Вопрос: прошло более четырёх лет с момента дарения и возникает необходимость переоформить дарственную обратно на его мать.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, является его личной собственностью. Это означает, что квартира, подаренная сыну до его вступления в брак, остаётся его личным имуществом, даже если он прописал в неё ребёнка. В данной ситуации, поскольку квартира является личной собственностью сына, нотариальное согласие его супруги не требуется для переоформления дарственной. Однако, если в процессе сделки затрагиваются интересы ребёнка, могут потребоваться дополнительные документы и действия для обеспечения его прав. Росреестр и нотариус могут отклонить сделку, если возникнут сомнения в её законности или защите прав ребёнка. В таких случаях они могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие, что сделка не нарушает интересы ребёнка. Прописка малолетнего ребёнка в квартире не делает его собственником этой недвижимости. Однако, при переоформлении дарственной важно учитывать, что любые действия, затрагивающие права ребёнка, должны быть направлены на обеспечение его благополучия и не должны ухудшать его жилищные условия.

Нотариальное согласие супруги не нужно - личная собственность, ребёнок права пользования не утратит.

Всё что приобретено до брака и по безвозмездным сделкам (в том числе договор дарения) не является совместно нажитым имуществом и принадлежит лично сыну. Если он согласен подарить вам обратно, то согласие жены не требуется.

Зарегистрированный ребёнок то же не может быть основанием для отказа, просто вам подарят квартиру с прописанным в ней ребёнком.