Имеет ли он при этом право изменить цену договора увеличив ее на сумму НДС?

Если НДС в договоре не выделен, то считается, что налог включен в цену по умолчанию (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.09.2024 N 303-ЭС24-9472 по делу N А04-6134/2021). Таким образом арендодатель не вправе требовать увеличения арендной платы в связи с тем, что начал уплачивать НДС. Но есть нюансы, необходимо читать договор.

1) исчисление и уплата НДС - публично-правовая обязанность арендодателя перед государством.

2) изменение размера публично-правовой обязанности арендодателя может влиять на частно-правовую обязанность арендатора (компенсаторная обязанность), тогда и если, когда таковая предусмотрена соглашением сторон (так называемая 《налоговая оговорка》в тексте основного договора аренды).

3) стороны уже достигли соглашения о цене договора и изменения налогового законодательства - предпринимательский риск арендодателя.

4) иной подход противоречит сути предпринимательской деятельности и перекладывает предпринимательский риск изменения публичных законов адресованных арендодателю на арендатора, что противоречит сути рискового характера предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С уважением, Евгений Сергеевич Кудрин, 06 февраля 2025 года.