В договоре было прописано, что в случае отказа покупателей аванс становится штрафом и остается продавцу.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Добрый вечер, нужно внимательно изучать договор аванса, так как он обычно всегда возвращается, но у вас он прописан именно как штраф, это существенно меняет дело.

Аванс в любом случае обязаны вернуть. Откажут - взыскивайте в судебном порядке.

Добрый вечер. Изначально попробуйте обсудить ситуацию с продавцом. Возможно, он пойдет навстречу и согласится на возврат аванса по взаимной договоренности. Если нет, то всё зависит от того, что написано в договоре, если указано, что аванс остается продавцу в случае вашего отказа, то, к сожалению, вы можете не получить его обратно. Можно подать иск в суд ,но придется доказывать, что у вас были веские причины для отказа от покупки, и что информация о предыдущих ИП была для вас существенной.

Статья 381. Последствия прекращения обязательства: “В случае, если обязательство прекращено до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.”

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора:

“По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.”

Нужно изучить договор

Это не причина

Это частая практика недобросовестных продавцов - зарабатывать на штрафах и неустойках:

Как бороться:

1. Нужно обосновать отказ от условий Договора - не возможность выполнить условия по объективным причинам (причины конкретные);

2. Претензия Продавцу (как правило здесь все должно закончиться, потому что если доказать (намекнуть), что Продавец заведомо не собирался продавать квартиру по Договору и таких случаев несколько - неустойки контрагентам), то это уже предмет уголовного разбирательства.

3. Можно расторгнуть Договор через суд.

Добрый день! Вам нужно оспорить этот пункт договора, так как отказ от покупки вызван не вашей прихотью, а недостатком квартиры, о котором вам не было известно ранее.