Нотариус при совершении сделки потребовал согласие бывшей жены на покупку недвижимости.

Вопрос №24444841 из г. Москва
опубликован 07.02.2025, 15:08

Question

Здравствуйте. Супруг через месяц после развода купил квартиру. Нотариус при совершении сделки потребовал согласие бывшей жены на покупку недвижимости. Сделка была совершена в 2014 г. в ДНР (на тот момент ещё Украина). Считается ли квартира их совместным имуществом?

Меркульева Евгения Андреевна · Accepted Answer

Добрый вечер! Имущество куплено после расторжения брака, поэтому прав у бывшей жены нет на это имущество.

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации, квартира, приобретённая супругом через месяц после развода, с высокой долей вероятности НЕ является совместным имуществом бывших супругов. Однако ситуация имеет ряд важных нюансов, требующих детального разбора.

### Разбор ситуации:

1. **Ключевой фактор — момент приобретения.** Согласно общему правилу, закреплённому в семейном законодательстве (в том числе в Семейном кодексе Украины, действовавшем на момент сделки), совместным имуществом супругов считается имущество, нажитое ими **во время брака**. Поскольку квартира была куплена через месяц после расторжения брака, она приобреталась уже не в период существования семьи, а после его прекращения. Следовательно, правовой режим совместной собственности на неё, как правило, не распространяется.

2. **Требование нотариуса о согласии бывшей жены.** Это требование является нетипичным для ситуации после развода и может указывать на одну из следующих причин:
* **Ошибка или излишняя осторожность нотариуса.** Нотариус мог ошибочно полагать, что брак ещё не расторгнут, или перестраховаться, если срок после развода был минимальным.
* **Особые обстоятельства сделки.** Возможно, средства для покупки квартиры были накоплены или зарезервированы **ещё во время брака** (например, внесён задаток, подписан предварительный договор, открыт целевой счёт). В таком случае у бывшей супруги могли бы возникнуть основания претендовать на долю, так как источником средств являлось совместно нажитое имущество. Однако для этого потребуются убедительные доказательства (выписки со счетов, договоры, переписка).
* **Особенности региональной практики (ДНР, 2014 г.).** В 2014 году на территории ДНР могла существовать нестабильная правоприменительная практика. Нотариус мог руководствоваться внутренними инструкциями или сложившейся на тот момент локальной практикой, не вполне соответствующей общеукраинскому законодательству.

3. **Правовой статус ДНР и применимое право.** На момент сделки (2014 г.) территория ДНР де-юре являлась частью Украины. Поэтому формально при рассмотрении спора в украинском суде (если бы он имел юрисдикцию) применялось бы законодательство Украины. Однако фактическое осуществление правосудия на этой территории было осложнено. Этот фактор значительно усложняет потенциальный спор и делает его исход менее предсказуемым.

### Краткое резюме:
* **Основной вывод:** Квартира, купленная после официального расторжения брака, по общему правилу не считается совместным имуществом и является личной собственностью покупателя.
* **Исключение:** Если будет доказано, что деньги на покупку были фактически сформированы из совместных средств супругов ещё до развода (например, за счёт продажи другого совместного имущества), это может стать основанием для оспаривания.
* **Действие нотариуса:** Само по себе требование нотариуса о согласии не делает имущество совместным. Это лишь процедурный момент, который не изменяет сути правовых отношений.

### Рекомендация:
Учитывая давность сделки (2014 г.), её совершение на территории со сложным правовым статусом (ДНР) и наличие нетипичного требования нотариуса, для окончательного и уверенного ответа **необходимо обратиться к юристу на очную консультацию**. Юристу потребуется изучить все документы: свидетельство о разводе, договор купли-продажи квартиры, нотариальное согласие (если оно было дано), а также выяснить происхождение денежных средств на покупку. Только на основе полного комплекта документов можно дать окончательную правовую оценку и выработать стратегию действий, если спор всё же возникнет.

Нотариус при совершении сделки потребовал согласие бывшей жены на покупку недвижимости.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Отец и ребёнок позвонили с предложением продать дом на что получили отказ.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки (покупка недвижимости), если супруг находится в местах лишения свободы?

Возможно ли совершение сделки дарения доли квартиры не по месту нахождения и требуется ли физическое присутствие

Роль нотариуса в проверке недвижимости при совершении сделки

Как должно быть оформлено письменное согласие родителей о совершении сделки (покупки б/у автомобиля) их детьми (15 лет)?

Сколько необходимо заплатить гос. пошлину при совершении сделки покупки земельного участка с летним домом (дача).

И подскажите, пожалуйста, какой процент от стоимости комнаты берет нотариус при совершении сделки?

Необходимо ли для совершения сделки получить согласие жены и заверить это согласие у нотариуса?

Когда требуется нотариус при совершении сделки дарения доли в квартире

Может ли начальник колонии заверить согласие на (совершение сделки без супруга) покупка недвижимости супругой в ипотеку?

Отмена государственной регистрации договоров на сделки с недвижимостью

Как получить согласие мужа-иностранца для совершения сделки по покупке недвижимости в Германии?

Совершение сделки недвижимости в России - возможность указать сумму в долларах без рублевого эквивалента

Ответьте, какие документы необходиы при совершении сделки у нотариуса "продажа-покупка приватизированной квартиры"

Отказ в совершении сделки покупки квартиры в общую долевую собственность из-за одинаковых фамилий

Вопрос о правомерности действий нотариуса при отказе в совершении сделки по продаже квартиры без согласия жены

Пропавший даритель - третья сторона игнорирована нотариусами при совершении сделки

Кто оплачивает услуги нотариуса при совершении сделки купля-продажа квартиры, продавец или покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59