Какие последствия для покупателя квартиры, если брак продавца признан недействительным

Вопрос №24447936 из г. Москва
опубликован 09.02.2025, 11:05

Question

Какие последствия могут быть для покупателя квартиры, если продавец во время ее приобретения состоял в браке. 
Но на момент последней покупки брак продавца признан недействительным. В договоре купли-продажи был указан только продавец.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не советую без согласия нотариального этой супруги покупать.

СК РФ Статья 30. Последствия признания брака недействительным

1. Брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

4. При вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на получение от другого супруга содержания в соответствии со статьями 90 и 91 настоящего Кодекса, а в отношении раздела имущества, приобретенного совместно до момента признания брака недействительным, вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 настоящего Кодекса, а также признать действительным брачный договор полностью или частично.

Добросовестный супруг вправе требовать возмещения причиненного ему материального и морального вреда по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если брак признан недействительным, квартира не считается совместной. Супруг (а) не сможет признать сделку недействительной в порядке ст 35 СК РФ.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Если брак был признан недействительным, то он не состоял в браке . В вашем вопросе противоречие какое-то. Либо вы вопрос неверно сформулировали.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Как говорится, в огороде бузина, а в Киеве дядька.
Нормы права:
Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Николай Сысоев · Answer

Не нужно переживать, вы добросовестный покупатель, если брак нндействителен то хозяин квартиры один и второй не может на неё претендовать.

Шелихова Светлана Валерьевна · Answer

Добрый день! Что значит на момент последней покупки? Когда продавец купил квартиру, он состоял в браке, а когда вы ее купили, брак был признан недействительным? Правильно понимаю?
Как вариант, продавец мог продать то, что ему не принадлежит, нужно изучать правоустанавливающие документы на квартиру

Удалено · Answer

Здравствуйте! Если брак продавца признан недействительным, и квартира приобретена до этого решения, то последствий для покупателя быть не должно. Однако, если супруг продавца оспорит сделку, могут возникнуть споры. Рекомендуется проверить документы о недействительности брака. Всего доброго Вам.

09.02.2025, 14:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Какие последствия для покупателя квартиры, если брак продавца признан недействительным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру, приобретенную в браке, если брак признан недействительным и остались долги?

Как признать недействительным брак при отсутствии совместного имущества и детей?

На какие причины надо указать при разводе, чтобы признать брак недействительным? Брак по продолжительности-1 год, детей нет.

Как продать квартиру без согласия мужа, если брак признан недействительным

Калмыкова просит признать брак недействительным из-за СПИДа мужа

Как получить документ в ЗАГСе если брак признан недействительным

Как изменить фамилию и оформить свидетельство о рождении ребенка, если брак признан недействительным

График работы продавцов признан недействительным - должны ли мы оплатить переработку?

Если при регистрации брака были предоставлены не верные данные о предыдущем браке и детях. Будет ли брак признан недействительным.

Разоблачение - Брак признан недействительным после обмана с информацией о беременности

У меня брак признан недействительным и Загс не дает мне свидетельсво о разводе...

Как выписать человека с жилой площади, с которым брак признан недействительным и который не проживает с семьей?

Может ли опекун признать брак недействительным, если супруг признан недееспособным?

ЕСЛИ договор найма суд признает недействительным, последствия?

Возможно ли потребовать признать брак недействительным, если имеется зарегистрированный брак и нашему ребенку уже 5 месяцев?

Договор купли-продажи признали недействительным, последствия судья не применил указав в разъяснении

Суд может признать рассписку недействительной

Исковая давность для взыскания материального ущерба за неосновательное пользование квартирой если договор дарения

Как признать недействительным брак, заключенный по фиктивным основаниям на территории другого государства.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59