2 Вопрос про недвижимость и риэлтора, но при новой информации?

Https://www.9111.ru/questions/24294011/ - 1 вопрос про риэлтора. Дополненный вопрос при новой информации. Это продолжение. "Если у вас нет письменного договора с риэлтором, то вполне реально доказать, что договор был заключен в устной форме. Устная форма договора допустима (статья 159 ГК РФ). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 статьи 158 ГЛ РФ), такие действия называются "конклюдентные". Другими словами, если между вами и риэлтором договор не был подписан, но фактически посредник выполнял риэлторские услуги, то будет считаться, что у вас договор есть между собой, устный или письменный, значение не имеет. Важно, что на действия риэлтора будут распространяться нормы Гражданского Кодекса и Закона о защите прав потребителей. Это значит, что наступление гражданско-правовой ответственности для риэлтора вполне реально. Однако для этого, нужно чтобы существовали следующие условия: наличие вреда или ущерба, существовала причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, доказана вина посредника." "Если же с посредником договор не был заключен, но по факту риелтор предоставлял свои услуги, то на его действия будет распространяться ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей» (ЗОЗПП). Если договор был заключен в устной форме, но не был официально закреплен на бумаге, то все равно есть возможность доказать ответственность посредника." "Важно знать, суды учитывают положения статьи 159 ГК РФ (Устные сделки). Закон допускает заключение договора в устной форме между клиентом и риэлтором, указания об обязательной письменной форме нет." доказательства есть такие: 1. телефонный разговор записанный, что хочет выкупить. И не только даже слова в вапцап. 2. встречи неоднократные. 3. фото письма по ст 250 гк рф было отправлено. 4. аванс или задаток без оформления риэлтор хотел перевести на мой банковский счет, мой ответ - только через оформленный договор. 5. сам риэлтор говорил, что мы за это время справимся, то есть выкупит недвижимость. Какие еще нужны доказательства? Что делать в таком случае, если риэлтор не выполнил свои обещания?