Подводные камни при покупке недвижимости

Question

Здравствуйте. Купили с мужем дом в срочном порядке, недвижимость оформили через мфц, всё как положено, позже садись неприятные сюрпризы...
1)В документах указано, что в доме никто не прописан, да и сам собственник так утверждал. Решили убедиться, заказали выписку через мфц, через 10 дней после сделки пришёл ответ, что в доме прописан человек, брат бывшего хозяина жилья, но он не собственник.
2) Бывший хозяин бросил собаку, на которую мы не договаривались, животное жалко, но взять пса себе мы не можем, так как проживаем в другом месте, а дом планировали использовать как дачу
3) Пришли квитанции за свет с долгом более двух тысяч, по вывозу мусора где долг более четырёх тысяч рублей и начисляется на двух жильцов.
Подкажите пожалуйста, как нам быть в этой непростой ситуации? Как выписать человека, что делать если мы в доме прописываться не собираемся, как не платить за мусор, если платим уже в своей основной квартире, как не платить долг самим и как быть с собакой? Благодарю заранее, буду рада помощи

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

1. если постоянно зарегистрирован, то основанием для снятия с учета является только судебное решение и следует обратиться в суд; 2. вопрос морально этического характера; 3. долги за услуги ЖКХ, в том числе оплату электроэнергии несет прежний собственник, следует уведомить поставщика услуг; Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Самое главное - не бросайте собаку. Это большой грех. Попробуйте найти какой нибудь приличный приют или нового хозяина. 
Что касается долгов по коммунальным платежам - это не ваши долги и к ним вы никакого отношения не имеете. 
А брата прописанного придется, судя по всему, выписывать через суд. Это не сложно, но нужно повозиться немного. 
Так что все проблемы решаемы. Ну а про собаку не забывайте. Это невинная душа. Не бросайте ее и не выгоняйте на улицу.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Лишить права пользования через суд, иск, собаку в приют, долги - не Ваши, новые договора заключите.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Через суд, не проблема. Займитесь собакой, пристройте ее , это важнее!

Подводные камни при покупке недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Риски и подводные камни при приобретении квартиры у инвестора или Возможные риски и подводные камни при приобретении

Подводные камни покупки недвижимости через риэлтора - неожиданные требования и давление на клиента

Как обезопасить себя при продаже квартиры через агентство недвижимости

Как правильно взять кредит под залог дома и избежать потери недвижимости - подводные камни и законодательные нюансы

Подводные камни при покупке недвижимости - как защитить себя и вернуть деньги

Вопрос о надежности оформления дарственной на дом при покупке - подводные камни и риски для покупателя

Как купить новостройку без риска? На что обратить особое внимание при покупке? Подводные камни какие они?

Развод с мужем и сделка с недвижимостью - подводные камни

Покупка гаража - подводные камни при покупке достроенного объекта с недостроенными документами

Ошибки после покупки - подводные камни и возможность возврата автомобиля и денежных средств

Как поступить, если продавец дома в Подмосковье требует большой залог и откладывает составление договора купли-продажи?

Подводные камни при покупке наследственной доли недвижимости, какие могут быть проблемы с другими наследниками?

Подводные камни покупки готового бизнеса - как вернуть деньги в случае обмана?

Подводные камни покупки квартиры в новостройке - застройщик оформляет ЕГРН на себя перед продажей

Подводные камни покупки участка по договору дарения в коттеджном поселке - что нужно знать и как избежать непредвиденных проблем?

Подводные камни покупки конфискованных квартир за долги через торги - на что обратить внимание и как избежать рисков?

Подводные камни покупки студий (апарт) небольшого размера - невозможность ипотеки и невозможность прописки?

Подводные камни покупки авто бу - как избежать проблем с снятием с учёта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59