Продажа дома с долей несовершеннолетнего

Question

Есть доля ребенку в доме 1/6. 
Если купить сейчас квартиру и оформить на несовершеннолетнего, а через полгода планируем продать дом. 
Как это будет через опеку. Они учтут при продаже дома, что у ребенка есть собственность.

Арабачян Роман Борисович · Accepted Answer

Лучше все сделки с имуществом несовершеннолетнего проводить с письменного согласия органа опеки. Иначе не исключено, что заблаговременная покупка квартиры с оформлением на ребенка может быть квалифицирована органом опеки не как замещение его доли в доме, а просто как приобретение ребенку дополнительного имущества, которая не снимает с родителей обязанности по соблюдению имущественных прав ребенка, в т.ч. при отчуждении доли в доме.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, да учтут. Согласие от них вы получите.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы себе только уже сделаете а так даст конечно

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Да, учтут.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Ечли сейчас вы купите ребенку квартиру, а продавать дом будете через какое-то время, то для получения разрешения отогнала опеки на продажу дома вас нужно будет ребенку предоставить взамен иное жилое помещение. При этом квартира учитываться не будет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет. Доля никак не учитывается.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) 
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Могут не учесть,  покупайте квартиру только на себя, оформить на ребенка успеете и потом.
При продаже дома  получите разрешение органа опеки и будете исполнять условия для продажи, в том числе и предавать долю ребенку, если это будет указано в разрешении.
Иначе орган опеки может потребовать выделить долю еще в каком-то другом жилье.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Учтут своеобразно, средства от продажи дома в части доли ребенка заставят положить на счет ребенка в банке.

Продажа дома с долей несовершеннолетнего

Похожие вопросы

Необходимо ли разрешение органов опеки для несовершеннолетнего

Раздел долей в 2-х комнатной квартире - правовые препятствия для продажи долей несовершеннолетнего ребенка

Разъяснение документации при продаже долей несовершеннолетнего в 1997 году

Условия получения согласия от Органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего при обмене 3-комнатной квартиры

Вопрос о продаже трех долей дома, учитывая запрет на продажу доли несовершеннолетнего собственника.

Продажа долей несовершеннолетних в квартире - процесс и налоговые аспекты

Продажа долей несовершеннолетних детей мужа в совместно купленной квартире

Продажа дома с долей несовершеннолетнего сына - как не платить налог при покупке нового жилья?

Продажа дома с долей несовершеннолетнего - риски и последствия при покупке другой квартиры без нового распоряжения Опеки

Продажа дома с долей несовершеннолетнего ребенка - возможно ли обойти органы опеки и использовать дарственную сделку?

Продажа дома с долей несовершеннолетнего наследника - требуется ли разрешение от органов опеки?

Юридическая возможность продажи долей несовершеннолетних детей в бабушкином доме при одновременном выделении долей

Вопрос о согласии второго родителя на продажу дома с долей несовершеннолетнего

Может ли опека разрешить продажу дома и оформление доли ребенка в залоговой квартире?

Продажа доли дома несовершеннолетнего сына - возможность передать брату

Продажа доли дома несовершеннолетнего ребенка - требования бывшего мужа и права матери

Продажа доли дома несовершеннолетнего сына - обязательно ли перечислять деньги на сберкнижку и когда их можно снять?

Отказ опеки в продаже дома с долей несовершеннолетнего ребёнка - возможно ли это при замене на более просторный брусовой дом?

Как заверить договор купли-продажи дома с долей несовершеннолетнего - цены у нотариусов и процесс составления договора.

Как заранее подать заявление в органы опеки для продажи дома с долей несовершеннолетнего ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59