Продажа доли в наследуемой квартире - нужно ли согласие других дольщиков?
и
Возможность вселения жильцов одним из дольщиков в квартиру - на каком основании?

Question

В наследство осталась квартира 4 ком., на три доли. Имеет ли право один из дольщиков продать свою долю без согласия других, при условии что в данный момент один из дольщиков в ней проживает и доли по метражу ни как не выделены. Имеет ли право один из дольщиков вселить жильцов без согласия проживающих дольщиков и на каком основании?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Рустам, вселить кого либо без согласия других жильцов будет нельзя. А вот продать долю может, но  предварительно должен предложить другим собственникам ее выкупить.
Удачи Вам.

Голомазова Светлана Сергеевна · Answer

В случае если участники долевой собственности распределение долей в натуре не производили, а также не определяли порядок распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, один из собственников не вправе без согласия другого передавать в аренду третьим лицам указанное недвижимое имущество, вне зависимости от площади передаваемого недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ долевой собственностью признается имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). По смыслу указанной нормы права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Продажа доли в наследуемой квартире - нужно ли согласие других дольщиков?\nи\nВозможность вселения жильцов одним из дольщиков в квартиру - на каком основании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи доли квартиры без согласия остальных собственников при отсутствии разделения по метражу

Кто имеет приимущество при покупке 1/4 доли и каков порядок оформления договора?

Квартира оформлена на три собственника. Имеет ли один из собственников продать свою долю без согласия других дольщиков?

Может ли собственник 2-й доли квартиры сдать ее в наем без согласия жильцов, проживающих в другой доле?

Может ли собственник доли в квартире без согласия других собственников вселить жильцов?

Владелец 1\\4 доли квартиры продаёт свою долю за 350 т.р

Как продать свою долю в приватизированной квартире без согласия собственников?

Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю?

Как продать свою долю в приватизированной квартире или выкупить другие доли без согласия сособственников?

Наследство после бабушки - как защитить свою долю в квартире и подарить ее дочкам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59