Я была единственным собственником квартиры, но в квартире были прописаны я и муж.

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Такой вопрос. Я приватизировала квартиру. Мой муж, дочь и сын от приватизации отказались. Я была единственным собственником квартиры, но в квартире были прописаны я и муж. Далее эту квартиру мы меняем по договору мены без доплаты на другую квартиру. Далее умирает мой муж. Возникает вопрос с наследством. Нотариус мне говорит, что моя только половина квартиры, и есть якобы часть мужа, которая сейчас будет переходить в наследственном порядке. Как так? Прав ли нотариус? Я считаю, что квартира полностью моя собственность. Как на такую ситуацию смотрит Росреестр?

Исрафилова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

Вы приватизировали квартиру находясь в браке. Но поскольку это была приватизация - это ваше личное имущество.

Далее, согласно п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Есть еще выводы, содержащиеся в Постановлении Президиума ВС РФ от 3 марта 1999г. № 132ПВ-98, предусматривающие, что если предметом договора мены является имущество, не относящееся к общей совместной собственности супругов, то на имущество, приобретенное в результате обмена, право общей совместной собственности также не возникает.

Таким образом, это лично ваша квартира, нотариус не прав.

Однако, я не исключаю необходимости исключения доли квартиры из наследственного имущества в судебном порядке.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Оспаривайте мнение нотариусу в суде - ст. 310 ГПК РФ или иск в суд...

Бермякова Ксения Валерьевна · Answer

Нотариус может быть прав, если в договоре мены указано, что квартира приобретена в совместную или долевую собственность с вашим мужем.
Вам необходимо внимательно изучить договор мены и получить выписку из ЕГРН.
Если вы уверены в своей правоте, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта принадлежности имущества.

Росреестр регистрирует право собственности на основании представленных документов (договор мены, решение суда и т. д.). Если в договоре мены (или решении суда) указано, что вы являетесь единоличным собственником квартиры, Росреестр зарегистрирует право собственности на ваше имя. Если же в договоре указано, что квартира переходит в совместную или долевую собственность, Росреестр зарегистрирует право собственности в соответствии с договором.

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

так как квартира приобретена в браке, то нотариус справедливо считает её совместно нажитым имуществом. Через суд признавать её личной собственностью, так как она была обменяна на приватизированную только вами квартиру.

Регина · Answer

Росреестр никак не смотрит. Он регистрирует либо отказывает в регистрации. 
Если квартира оформлена на ваше имя, т она ваша. Вопрос выделения доли мужа спорный. Кому надо, тот пусть и идет в суд и доказывает,что в вашей квартире есть доля мужа., которая является наследством.

Я была единственным собственником квартиры, но в квартире были прописаны я и муж.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Я-собственник части в квартире. Муж-единственный собственник другой квартиры. Являются ли наши квартиры-единственным нашим жильем?

Как выписать бывшую жену из квартиры, если единственным собственником квартиры является муж (квартира приобретена вне брака)?

«Как сделать так, чтобы муж был единственным собственником квартиры, которую ему подарили родители, без договора дарения?»

Мой муж был единственным собственником квартиры, у меня сын, дочь, еще жив его отец. Как оформить наследство на жену?

Возможно ли оформить просроченное наследство на долю в квартире без обращения в суд

Может ли гражданин в 14 лет быть единственным собственником квартиры и какие права будет иметь прописанный родитель?

Что делать с долгом за капитальный ремонт после смерти бабушки

Может ли меня прописать муж, который прописан в квартире, единственным собственником которой является его мать?

Можно ли быть единственным собственником квартиры, если второй собственник не принимал участие в покупке?

В каких долях происходит наследование квартиры, единственным собственником которой был муж?

Мама хочет притендовать на право быть единственным собственником квартиры после смерти отца

Возможные способы быть единственным собственником квартиры при ипотеке, если родители вносят значительную часть оплаты

Может ли быть единственным собственником квартиры 8-летний ребёнок?

С тех пор владелец-единственный собственник квартиры, он же-был единственным прописанным в этой квартире (сейчас-выписался).

Мы с мужем и несовершеннолетней дочерью прописаны в квартире, единственным собственником которой является свекровь.

Для получения имущественного вычета мужем, он обязательно должен быть собственником квартиры? Собственник квартиры жена.

После смерти мужа-,который был собственником квартиры, женя будет являться собственником квартиры или нет?

Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка (14 лет) из квартиры бывшего мужа (собственник квартиры бывший муж) к матери?

Как оформить наследство после смерти сестры, являющейся единственным собственником квартиры, где прописаны несколько человек?

Дело в том что моя мама являясь единственным собственником квартиры где прописаны я и моя 5 месячная дочь!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59