У нас многоквартирный двор свое собственное ТСН куда мы наняли постороннего управляющего на заработную плату.

Здравствуйте Аслан, в счёт будущих платежей в МКД, не можете ничего собирать (кроме как по решению общего собрания, и Устава МКД). см. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если речь идет о наличии общедомовых расходов, которые необходимо покрыть, то сбор таких расходов может осуществляться согласно Уставу дома, утвержденному общим собранием собственников. Если в Уставе дома предусмотрено право совета дома организовывать сбор наличных денежных средств с жильцов без проведения общего собрания собственников, то это законно. Всего хорошего.

Здравствуйте! Проведите по данному вопросу собрание собственников и установите целовой сбор, т.е. конкретно в квитанцию включите строку и разово будут выставлены счета (ст.145 ЖК РФ). Соберете и сделаете ремонт. Если же собственники просто произведут оплату в счет будущих платежей в последующем от них же будут претензии, так что лучше провести собрание, это вопрос двух недель

Собственники помещений могут принять решение о внесении дополнительных взносов на проведение ремонта (статья 158 ЖК РФ).

Или добровольно собрать деньги на ремонт. Однако следует учитывать, что такой способ финансирования может быть неравномерным и не гарантирует поступление достаточной суммы.

Зачет добровольных взносов в счет будущих платежей за содержание общего имущества является юридически сложным вопросом. Такой зачет может создать ситуацию неравенства между собственниками помещений, поскольку одни собственники внесли деньги на ремонт, а другие — нет, но при этом все собственники будут пользоваться отремонтированной системой вентиляции.

Для реализации схемы зачета добровольных взносов, потребуется следующее.

В решении общего собрания должно быть четко прописано, что собственники помещений, внесшие добровольные взносы на ремонт вентиляционной системы, имеют право на зачет этих взносов в счет будущих платежей за содержание общего имущества.

Также в решении общего собрания необходимо установить порядок зачета добровольных взносов (например, в течение какого периода будут засчитываться взносы, каким образом будет определяться сумма зачета для каждого собственника и т. д.).

С каждым собственником, внесшим добровольный взнос, необходимо заключить соглашение о зачете взноса в счет будущих платежей.

Доброго времени Аслан!

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. пункт 15, п. 15.1, п. 16.

Эти работы выполняются за счет платы за жилое помещение. Работы и услуги, которые не входят в минимальный перечень и не предусмотрены договором управления, должны выполняться на основании решения общего собрания. Главное : нельзя не выполнять работы из минимального перечня и нельзя выполнять работы, не предусмотренные минимальным перечнем и договором (сметой).

Таким образом, если эти работы не предусмотрены как обязательные, и на собрании принято решение о сборе с жильцов дополнительных средств, то это будет законно.

Выносите данный вопрос на правление и собрание собственников мкд. Принимайте решение. ст .44 ЖК РФ.

Надо собрание собирать - ст. 44, 45, 145 ЖК РФ, иначе подобное решение неправомепно.

Добрый день, уважаемый Аслан!

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) имеют право добровольно собирать средства на текущие или капитальные ремонты, если это не противоречит уставу. Только прежде, вы, все же, должны принять решение об этом на собрании собственников жилья. Потому что вентиляционное отделение относится к общедомовому имуществу, и решение финансировании ремонта такого имущества должны принимать собственники жилья (ст. 44, 46, 136 ЖК РФ).

Для осуществления ремонта по той схеме, по которой вы желаете, нужно собрать общее собрание жильцов и предложить ремонт, обозначив (пишу примерно):

- объект ремонта

- порядок осуществления ремонта (финансирование - за счет таких то лиц….)

- осуществить компенсацию затрат на ремонтные работы за счет будущих платежей, путем их снижения.

- компания, осуществляющая ремонт.

Если собственники жилья проголосуют ЗА Ваши предложения, то можете производить ремонт в том порядке. В котором согласуете, с компенсацией в дальнейшем в счет платежей.

Осуществление ремонтных работ за счет собственных средств с дальнейшей компенсацией в счет будущих платежей – это нормальная практика, которая применяется во многих МКД.

Остались вопросы, пишите!

Рекомендации по организации ремонта:

1. Общее собрание собственников:

- Проведите собрание собственников многоквартирного дома. Это необходимо для того, чтобы все жильцы были информированы о планируемом ремонте и могли выразить свое мнение.

- На собрании обсудите вопрос о необходимости ремонта вентиляции, оцените его стоимость и определите, сколько именно нужно собрать денег для его выполнения.

2. Определение целевого сбора:

- После обсуждения на общем собрании вы можете установить целевой сбор, который будет отражен в квитанциях. Это означает, что в каждой квитанции будет выделена отдельная строка для сбора средств на ремонт вентиляционного отделения.

- Убедитесь, что целевой сбор прописан четко, чтобы избежать недоразумений у жильцов.

3. Прозрачность сбора:

- Владельцы квартир должны понимать, на что идут собранные средства. Поэтому стоит предоставить информацию о ремонте, например, смету или предложение от подрядчика.

- Также полезно обсудить сроки ремонта и порядок выполнения работ.

4. Уведомление собственников:

- Убедитесь, что все собственники квартир уведомлены о проведении собрания и о целевом сборе. Это может быть сделано через объявления в подъезде, сообщения в группах жильцов или иным способом.

5. Документирование:

- Ведите документы о собраниях, собранных средствах и расходах на ремонт, чтобы все было прозрачно и учтено.

Согласно статье 145 ЖК РФ, владельцы помещений имеют право принимать решения о проведении работ или ремонтов, а также об установлении целевых сборов. При этом решения большинства собственников должны быть документально

Уважаемый Аслан, здравствуйте!

В Вашем случае, когда средств, собираемых по текущим тарифам, недостаточно для ремонта вентиляционной системы, наиболее грамотным и юридически обоснованным решением будет проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решения о целевом сборе денежных средств на ремонт.

---------------

Важно понимать, что добровольные взносы "в счет будущего" создадут путаницу в бухгалтерии ТСН. Сложно будет отслеживать, кто сколько внес, кому и сколько нужно зачесть в будущем. Это может привести к спорам и недовольству среди жильцов.

Также, оплата "в счет будущего" текущих платежей (18 руб./кв.м.) предполагает, что вы заранее оплачиваете услуги и работы, которые еще не оказаны и не выполнены. Такой подход не соответствует принципам финансовой дисциплины и может быть оспорен другими собственниками.

Даже если сейчас жильцы добровольно согласны на такой способ финансирования, в будущем они могут передумать и потребовать возврата средств, утверждая, что целевой сбор не был оформлен надлежащим образом.

-----------

Любой собственник помещения в МКД или правление ТСН может инициировать общее собрание собственников.

Необходимо уведомить всех собственников о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление должно содержать информацию о дате, времени, месте проведения собрания, а также о вопросах, выносимых на обсуждение.

Обязательно включите в повестку дня следующие вопросы:

Описание проблемы с вентиляционной системой и необходимости ее ремонта.

Смета расходов на ремонт (подробная, с указанием всех видов работ и материалов).

Размер целевого сбора с каждого собственника (можно установить как фиксированную сумму с квартиры или рассчитать исходя из площади помещения).

Порядок и сроки внесения целевого сбора.

Порядок контроля за использованием собранных средств (например, создание комиссии из числа собственников).

На собрании необходимо обеспечить кворум (более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД). Решение о целевом сборе принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников (более 50% от числа принявших участие в голосовании).

По результатам собрания составляется протокол, в котором фиксируются все принятые решения. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

После принятия решения о целевом сборе, ТСН включает отдельную строку "Целевой сбор на ремонт вентиляции" в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Правовое обоснование

Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, включая принятие решений о проведении работ по ремонту общего имущества в МКД и финансировании таких работ.

Статья 145 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН.

---------

Проведение общего собрания собственников и принятие решения о целевом сборе – это наиболее правильный и безопасный способ финансирования ремонта вентиляционной системы.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Смотрите, да, жильцы МКД могут собрать средства для проведения тех или иных работ, но для этого необходимо вопрос решить и определить на Общем собрании жильцов МКД.

При этом решение Собрания обязательно для исполнения всеми жильцами.

Собственники помещений могут принять решение о внесении дополнительных взносов на проведение ремонта.

Также владельцы помещений имеют право принимать решения о проведении работ или ремонтов, а также об установлении целевых сборов. Решения большинства собственников должны быть документально.

- см. ст. 44-46, 145, 158, 169 ЖК РФ

Здравствуйте Аслан!

В рассматриваемом случае, решение о сборе денежных средств с жильцов многоквартирного дома на общедомовые нужды должно быть утверждено на общем собрании собственников многоквартирного дома (ст.44-46 ЖК РФ).

Однако если в Уставе дома предусмотрено право совета дома организовывать сбор наличных денежных средств с жильцов без проведения общего собрания собственников, то это законно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Ремонт вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома, и согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания общего имущества несут собственники помещений пропорционально своей доле в общем имуществе.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества, включая капитальный и текущий ремонты.

В вашем случае тариф, установленный ТСН, включает расходы на текущее обслуживание и ремонт общего имущества.

Собственники могут принять решение о дополнительном сборе средств на проведение ремонта. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья большинством голосов. См. часть 2 статьи 44 ЖК РФ.

Некоторые жильцы могут самостоятельно организовать добровольный сбор средств для ремонта, но важно помнить, что такие взносы являются добровольными и не могут рассматриваться как обязательные платежи для всех жильцов. Остальные жильцы не обязаны участвовать в таком сборе.

Если у ТСН имеется резервный фонд, созданный из регулярных взносов собственников, эти средства могут быть использованы для финансирования ремонта.

Что касается зачета расходов на ремонт в счет будущих платежей, то этот вопрос решается на уровне товарищества собственников недвижимости. Согласно статье 151 ЖК РФ, порядок формирования и расходования денежных средств ТСН определяется уставом товарищества и решениями общего собрания собственников. Если общее собрание примет решение о зачете произведенных расходов в счет будущих платежей, это возможно.

Если некоторые жильцы решили самостоятельно собрать средства и провести ремонт, важно оформить договор на выполнение ремонтных работ. Это позволит зафиксировать условия выполнения работ, сроки и стоимость. Все участники сбора средств должны быть уведомлены о результатах выполненных работ и расходовании собранных средств.

Здравствуйте! Сначала необходимо провести общее собрание собственников. Так. в соответствии со ст. 44 ЖК РФ "2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Т.е. выносите на повестку дня вопрос о ремонте вентиляционного отделения, фиксируйте суммы взносов, которые будут включены в квитанции, ближайшего месяца после проведения общего собрания и проводите ремонт.