Сменила замки, никого не пускает (сын мой в армии).

Претензионный порядок не требуется. Обращаться в суд с иском о вселении и выселении незаконно проживающей в квартире гражданки.

Может. Досудебная претензия не обязательна

Добрый день, Елена!

Права на муниципальную квартиру

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма. Права нанимателя и членов его семьи регулируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением. Ваш сын, будучи зарегистрированным в квартире и вписанным в договор социального найма, является законным пользователем жилого помещения.

Смерть нанимателя

После смерти нанимателя (вашего отца) право на заключение нового договора социального найма переходит к одному из членов семьи, проживавших совместно с ним (ст. 82 ЖК РФ). Ваш сын, как зарегистрированный в квартире, имеет приоритетное право на заключение нового договора социального найма.

Права сожительницы

Сожительница отца, не будучи зарегистрированной в квартире и не вписанной в договор социального найма, не имеет прав на проживание в муниципальной квартире. Согласно ст. 91 ЖК РФ, лица, не являющиеся членами семьи нанимателя, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке, если они не имеют законных оснований для проживания.

Смена замков и неправомерное удержание квартиры

Смена замков и неправомерное удержание квартиры сожительницей является нарушением прав вашего сына как законного пользователя жилого помещения. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) или даже как преступление (ст. 330 Уголовного кодекса РФ, если действия причинили существенный вред).

Действия для восстановления прав

-Обращение в органы местного самоуправления: Ваш сын (или вы как его представитель по доверенности(если есть)) можете обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о заключении нового договора социального найма на его имя.

-Судебное разбирательство: Если сожительница отказывается освободить квартиру, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Основанием будет отсутствие у нее прав на проживание в квартире. Претензия не нужна в этом случае.

-Обращение в полицию: Если сожительница препятствует доступу в квартиру, можно обратиться в полицию с заявлением.

Остались вопросы - пишите!

Елена. однозначно у сына есть такое право. никакой претензии не нужно, она там находится незаконно. просто вы можете вызвать полицию. и они её предупредят о выселении из квартиры по месту её регистрации. Полиция привлечёт администрацию города (поселения). и они выпишут штрафы. а потом она сама съедет из квартиры. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.02.2025) КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ). Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. Участковому объясните. что сын на СВО, а посторонняя гражданка. незаконно проживает в квартире, и распоряжается наследственным имуществом сына. Всего Вам хорошего.

Здравствуйте! Претензию направлять не требуется, поскольку сожительница находится в квартире незаконно.

Первое, что нужно сделать - обратиться в полицию с заявлением в порядке ст. 144 УПК РФ о том, что в квартире находится посторонний человек, который препятствует входу в нее и проживанию зарегистрированных граждан. Требуйте выдворения сожительницы из квартиры.

Второе - напишите письменное заявление почти аналогичного содержания в муниципалитет. Он обязан реагировать, так как квартира принадлежит ему.

Если это не поможет, тогда иск в суд о бездействии муниципалитета и полиции и побуждении из к исполнению Ваших требований на основании норм Закона номер 59-ФЗ о порядке рассмотрения обращений граждан и КАС РФ.

Права вашего сына и возможность подачи иска о выселении

Рационально сослаться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы наследования.

- Статья 1151 Гражданского кодекса РФ: наследство переходит к наследникам, которые являются родственниками умершего (в том числе к сыну как наследнику), и они имеют право на пользование и распоряжение наследуемым имуществом.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

- Статья 31 Жилищного кодекса РФ: «Нанимателем жилого помещения признается гражданин, с которым заключен договор найма (аренды) жилого помещения». Так как ваш сын зарегистрирован в данной муниципальной квартире, он имеет право на ее пользование.

Если в квартире проживает лицо, которое не имеет прав на проживание, ваш сын может обратиться в суд с иском о выселении.

- Статья 91 Жилищного кодекса РФ: здесь говорится о том, что лица, не имеющие прав на жилое помещение, могут быть выселены из него в судебном порядке.

Для подачи иска о выселении сожительницы отца необходимо подготовить исковое заявление в суд.

- Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ: содержит требования к исковому заявлению, включая информацию о сторонах, обстоятельствах дела и требованиях истца.

Если сожительница занимает квартиру незаконно, вы можете вызвать полицию для составления акта о нарушении.

- Статья 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): здесь указано, что проживание гражданина по месту жительства без соответствующей регистрации может влечь за собой административную ответственность.

Согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования муниципальным жильем предоставляется на основании договора социального найма. Сожительница не указана в договоре и не является членом семьи нанимателя, следовательно, она не имеет права проживать в квартире.

После смерти нанимателя его права и обязанности по договору социального найма переходят к членам его семьи, указанным в договоре. Сын, будучи вписанным в договор, имеет право требовать выселения посторонних лиц.

Рекомендую направить сожительнице официальную претензию с требованием освободить жилое помещение. Это может ускорить процесс и продемонстрировать суду вашу готовность к досудебному урегулированию спора.

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства дела, приложить копии договора социального найма, свидетельства о смерти нанимателя и другие документы, подтверждающие ваши права.

Если сожительница не выполнит требования претензии, сын может обратиться в суд с иском о выселении. Суд рассмотрит дело и вынесет решение на основании представленных доказательств.

ст. 60 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ

Добрый вечер, Елена.

1)разумеется, он имеет полное право на подачу иска о выселении, так как она не имеет права там проживать.

2)К тому же право собственности даже не за сыном, а именно за администрацией.

3)Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

4)Статья 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) относит дела о выселении к числу дел, по которым прокурор принимает обязательное участие, т.е. он наделен правом вступления в процесс на любой стадии судопроизводства: непосредственно при рассмотрении его в суде первой и апелляционной инстанции, путем принесения апелляционного и кассационного представления в судебную коллегию или в президиум областного суда.

5) Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

6)так что она вообще никак прав не имеет на данное жилье, если он в армии, то может вызвать нотариуса или обратиться лично к нотариусу, выдает доверенность и представитель будет заниматься данным вопросом.

7)Досушенная претензия тут не нужна, суд в любом случае встанет на вашу сторону...

ст. 60 ЖК РФ