Собственники машиномест паркинга хотят закрыть доступ в паркинг

Вопрос о принадлежности подземного этажа к общему имуществу конкретных МКД или всего ЖК зависит от содержания технической документации и правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома включает помещения, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Если подземный этаж официально зарегистрирован как общее имущество только двух корпусов, то он является их частью. Однако если коммуникации и инженерные сети проходят через весь ЖК и обслуживают все 10 корпусов, скорее всего, этот этаж должен считаться общим имуществом всех зданий.

Также стоит учитывать, как оформлены права на машиноместа: если они являются отдельными объектами недвижимости, то их владельцы имеют право на соответствующую долю в общих помещениях.

Законность регламента. Введение такого регламента через общее собрание собственников (ОСС) спорно.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, ОСС может принимать решения, касающиеся использования общего имущества, но не может нарушать права третьих лиц.

Если паркинг официально относится к общему имуществу только двух корпусов, их ОСС вправе регулировать его использование, но только в пределах прав собственников этих корпусов.

Запрет на проход может нарушать права жильцов, если подземный этаж имеет техническое назначение (например, там проходят коммуникации, находящиеся в общем пользовании).

Объединение МКД в один теоретически возможно, но это сложный процесс.

Согласно ч. 6 ст. 23 ЖК РФ, изменение границ дома возможно, если оно не нарушает прав и законных интересов собственников помещений.

Для объединения потребуется: решение ОСС каждого МКД, внесение изменений в техническую документацию, новая государственная регистрация единого МКД в Росреестре, корректировка договоров управления.

Если земельный участок уже оформлен под общий ЖК, процесс будет проще. В противном случае потребуется перераспределение земельных участков.