Раздел квартиры после развода, если она приобретена до брака с равными долевыми собственностями

Квартира, приобретенная до брака, считается вашей совместной собственностью, так как вы находитесь в браке и имеете равные доли.

В каких долях, с учетом моей ситуации должна быть разделена квартира?

Здравствуйте, вы уже поделили вашу квартиру по 1/2 доле каждому при покупке. Поэтому прописка не имеет смысла для этого.

Добрый день, так как вы уже собственник 1/2 доли и приобретена она была до заключения брака, то это считается вашим личным имуществом независимо прописаны вы там или нет. Раздела никакого не будет, она у вас уже разделена.

Варианты:

1. продаете квартиру, делите деньги пополам

2 один из вас выкупает долю другого и становиться единоличным собственником квартиры

3. предложите выкупить вашу долю, при её отказе, имеете право продать третьему лицу.

Прописка в вашем случае не играет ни какой роли и не имеет юридического значения, как и прописка жены и ребенка.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Квартира, которую вы приобрели до официального брака в равных долях (1/2 у каждого). не является совместно нажитым имуществом (по Семейному кодексу), а является общей долевой собственностью физ. лиц.

Согласно ГК РФ Статья 252.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Регистрация (прописка) в квартире, находящейся в частной собственности другого лица, возможна только с согласия собственника. То есть, если ваша супруга не даст согласие на вашу регистрацию, сделать это невозможно.

Регистрация не влияет на право собственности на недвижимость. Она означает лишь факт проживания в данном месте и дает возможность получать государственные услуги по этому адресу (например, прикрепление к поликлинике, получение социальных выплат и пр.).

Развод происходит независимо от факта регистрации кого-либо в квартире. Наличие прописки жены и ребенка может повлиять на определение места жительства ребенка и назначение алиментов.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, считается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Личное имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью, если другой супруг вложил значительные средства в улучшение данного имущества (ремонт, реконструкция и др.). В таком случае потребуется доказать, что стоимость имущества значительно увеличилась благодаря общим усилиям супругов. Этот вопрос решается судом индивидуально, исходя из представленных доказательств.

Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что общее имущество супругов делится поровну, если иное не установлено брачным договором или соглашением сторон. Если квартира была куплена до брака, она не входит в состав совместного имущества.

Поскольку квартира была приобретена до брака, она остается в собственности супруги. Если она не согласится продать свою долю, принудительно заставить её сделать это невозможно. Супруги могут договориться о разделе путем соглашения, где будут определены условия пользования квартирой, выплаты компенсации за долю и другие важные моменты.

Если соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд с требованием признать вашу долю в квартире совместным имуществом, если сможете доказать, что внесли значительный вклад в улучшение жилья.

Квартира была приобретена до брака, что делает её в соответствии с Семейным кодексом (СК РФ) собственностью каждого из супругов в равных долях (статья 38 СК РФ).

- Поскольку вы упомянули, что квартира находится в долевой собственности (1/2 у каждого), это не является совместно нажитым имуществом.

прописка (или отсутствие таковой) не имеет юридического значения для вопроса раздела имущества, поскольку собственником квартиры вы являетесь независимо от того, зарегистрированы вы в ней или нет.

Раздел долевой собственности происходит на основании Гражданского кодекса (ГК РФ) и может быть осуществлен следующим образом:

- Участники долевой собственности могут договориться о способе раздела (глава 16 ГК РФ, статья 252 ГК РФ).

- Если согласие найдено, они могут оформить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально заверено.

- Если достичь соглашения не удалось, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (статья 252 ГК РФ).

- В этом случае суд примет решение о выделении доли в натуре или выплате стоимости вашей доли, если натурный выдел невозможен.

Если жена не хочет продавать свою часть, вы можете подать на раздел имущества в суд. Ваша доля не может быть принудительно отобрана, и вы имеете право на свою часть имущества.

- Семейный кодекс Российской Федерации:

- Статья 38. Раздел общего имущества супругов:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

2. О согласованном разделе должны быть оформлены документы, удостоверенные нотариально.

3. В случае спора — в судебном порядке.

Александр Евгеньевич, здравствуйте.

1) Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли производится по правилам, установленным ст. 252 ГК РФ.

В частности,

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2) У Вас в собственности половина квартиры, и эта доля не можут быть признана незначительной. Поэтому у Вас нет оснований для переживаний. Прописываться в квартире нет необходимости.

Для более детальной консультации и подготовки возражений на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте!

Не является эта квартира совместно-нажитой по общему правилу, так как была приобретена до брака.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вы, как собственник можете прописаться. Если Ваша жена после развода подаст иск о разделе имущества, то он будет рассматриваться по месту регистрации ответчика (то есть Вашему). И суд соответствующий будет.

Рада помочь!