Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Владимир

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Киров, 27.02.2025, 13:31

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Вопрос №24482820 из г. Киров
опубликован 27.02.2025, 13:31

Здравствуйте. Я ИП на УСН-доход. Четыре года назад получила (как физлицо) в дар от мамы коммерческую недвижимость. Сама я в этом помещении деятельность не вела. Работала там моя мама, и она платила в ФНС внереализационный налог за пользование этой площадью. Теперь я хочу продать эту коммерческую недвижимость. Вопрос такой: какой налог от продажи я должна заплатить, и вобще должна ли (так как владею подаренной мне недвижимостью больше трех лет)?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Захарова Галина Павловна

Юрист Воткинск, стаж 41 год

5.0 168 отзывов

Согласно ст. 217.1 НК РФ, общий срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от НДФЛ при продаже, составляет пять лет. Однако есть исключения, при которых применяется трехлетний срок. Одно из таких исключений – если недвижимость была получена в дар от члена семьи или близкого родственника.

Так как вы получили недвижимость в дар от матери (а мать является вашим близким родственником в соответствии с ст. 14 СК РФ), то для освобождения от налога применяется трехлетний срок.

Поскольку вы владеете помещением уже четыре года, доход от продажи освобождается от НДФЛ.

Ваш статус индивидуального предпринимателя и система налогообложения (УСН «доходы») здесь не имеют значения, так как недвижимость получена в дар и не использовалась Вами в предпринимательской деятельности. Это подтверждается тем, что помещение фактически эксплуатировала ваша мама, а не вы как ИП.

Таким образом, полагаю, что при продаже данного объекта налоговых обязательств у вас не возникает.

27.02.2025, 14:14

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Спросите в ИНФС - ст. 21 НК РФ - получите официальный ответ.

27.02.2025, 13:50

Спросить юриста

Обрядин Александр Михайлович

Юрист из города Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Можно заплатить 6% со стоимости продажи. Но нужно будет доказать, что например вы сдавали помещение в аренду.

27.02.2025, 13:50

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос от знакомой

27.02.2025, 14:05

Спросить юриста

Домрачев Сергей Владимирович

Юрист из города Киров, стаж 18 лет

4.8 804 отзывa

Здравствуйте. Скорее всего, НДФЛ, как физическое лицо, вы платить не должны. Теоретически можно допустить, что налоговая может усмотреть в продаже налогооблагаемый доход в рамках предпринимательской деятельности, с этим надо разбираться отдельно с учетом особенностей ведения вашей деятельности.

28.02.2025, 16:30