Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства?

Question

В торговом центре имею в собственности нежилое помещение. Управляющая компания не исполняет в полной мере свои обязанности по договору обслуживания, в связи с чем, здание находится в плачевном состоянии о чём засвидетельствовано в протоколе осмотра здания. Принял решение обратиться в суд со следующей формулировкой: управляющая компания лишает меня права пользования зданием а надлежаще обслуживаемом состоянии.
Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства? Могу ли я применить данную формулировку?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Вам нужно подавать иск о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств, ст. 15, 401 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Да, у вас есть право требовать через суд надлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией (УК), но формулировка иска требует корректировки. **Разбор ситуации:** 1. **Правовая основа:** Как собственник нежилого помещения в торговом центре вы вправе требовать от УК исполнения условий договора управления на основании ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества здания. 2. **Нарушение УК:** Неисполнение обязанностей по обслуживанию (подтверждённое протоколом осмотра) является нарушением договора, что может привести к ухудшению состояния имущества и ограничению вашего права пользования. 3. **Формулировка иска:** Ваша формулировка («лишает права пользования зданием в надлежаще обслуживаемом состоянии») некорректна с юридической точки зрения. Суд может её отклонить как неконкретную. Лучше сформулировать требования как: - Признание действий УК нарушающими договор управления. - Обязание УК устранить недостатки в обслуживании (например, ремонт, уборка). - Взыскание убытков или снижение платы за услуги (если применимо). 4. **Доказательства:** Протокол осмотра здания — ключевое доказательство. Дополнительно соберите: - Копию договора с УК. - Фото/видеофиксацию состояния здания. - Письменные претензии к УК с ответами (если есть). - Расчёты убытков (если требуете компенсации). **Резюме:** Вы имеете законное право требовать от УК надлежащего обслуживания через суд, но иск следует переформулировать в чёткие требования о нарушении договора и устранении недостатков. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и оценки перспектив дела, так как судебная практика по таким спорам может различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств.

Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что означает, положение, неполная семья? С точки зрения законодательства? Есть какая то конкретика, которая закреплена законом?

Имеет ли ООО право с точки зрения законодательства сдавать помещение в аренду

Имеем ли мы право, с точки зрения законодательства о наличных расчетах между юридическими лицами

Действительно ли с точки зрения законодательства такое решение администрации является единственным?

Что я могу сделать (не имея возможности справиться самой) с точки зрения законодательства и права?

Подскажите, что такое транспортный день с точки зрения законодательства для вахтовика на севере?

Очень надеюсь что Вы мне поможете разобраться с точки зрения законодательства.

Что такое "обращение в УСБ МВД РФ" с точки зрения законодательства?

Право преподавателя ВУЗа требовать неизученные знания и его ответственность за неаттестацию

Сосед установил дверь без нашего согласия на лестничной клетке, я против, что я могу сделать с точки зрения законодательства РФ?

Кто и когда может обращаться ко мне как к должнику с точки зрения законодательства? С уважением Валерий Иванович.

Мне 16, моему мч 18, он собирается переезжать ко мне, возможно ли это с точки зрения законодательства РФ?

Допустима ли с точки зрения законодательства сделка о взаимозачете между обществом и акционером следующих требованиий:

Могу ли я получить зарплату на чужой счет? Как это сделать с точки зрения законодательства?

Является ли вагон зак для конвоирования спец контингента общественным местом - анализ с точки зрения законодательства.

Может компания заключить договор на работы не соответствующие её коду ВИД. С точки зрения законодательства и практики.

Можно ли считать члена диссертационного совета должностным лицом с точки зрения законодательства?

Можно ли стать стажером нотариуса с дипломом профессиональной подготовки? Прошу разъяснить ответ с точки зрения законодательства.

Оплата перед вскрытием посылки - правильно ли это с точки зрения законодательства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59