Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства?

Question

В торговом центре имею в собственности нежилое помещение. Управляющая компания не исполняет в полной мере свои обязанности по договору обслуживания, в связи с чем, здание находится в плачевном состоянии о чём засвидетельствовано в протоколе осмотра здания. Принял решение обратиться в суд со следующей формулировкой: управляющая компания лишает меня права пользования зданием а надлежаще обслуживаемом состоянии.
Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства? Могу ли я применить данную формулировку?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

ненадлежащей исполнение обязательств по договору управления не приравнивается к ограничению или лишению права пользования; разные виды нарушения прав

Алекс И.И. · Answer

Да, у вас есть право обратиться в суд с требованием к управляющей компании о надлежащем исполнении обязанностей по договору обслуживания. С точки зрения законодательства, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме или торговом центре имеет право требовать от управляющей компании исполнения условий договора управления, включая содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Ваша формулировка иска "управляющая компания лишает меня права пользования зданием в надлежаще обслуживаемом состоянии" требует уточнения. Рекомендуется использовать более точные юридические формулировки, например: 1. Требование о понуждении к исполнению обязанностей по договору обслуживания. 2. Требование об устранении недостатков в содержании общего имущества. 3. Требование о возмещении убытков, если ненадлежащее обслуживание привело к повреждению вашего имущества. Для успешного обращения в суд необходимо: - Иметь на руках договор с управляющей компанией с четким перечнем её обязанностей. - Подготовить доказательства ненадлежащего исполнения: протокол осмотра здания, фотографии, акты о нарушениях, переписку с УК. - Обратиться с претензией к управляющей компании до суда (это обязательный досудебный порядок). - Рассчитать возможные убытки (если они есть). Резюме: Вы имеете полное право на судебную защиту, но формулировку иска стоит скорректировать для соответствия нормам процессуального права. Учитывая, что ситуация требует анализа конкретных документов и доказательств, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска и представительства в суде.

Есть ли у меня такое право с точки зрения законодательства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Что означает, положение, неполная семья? С точки зрения законодательства? Есть какая то конкретика, которая закреплена законом?

Имеет ли ООО право с точки зрения законодательства сдавать помещение в аренду

Имеем ли мы право, с точки зрения законодательства о наличных расчетах между юридическими лицами

Действительно ли с точки зрения законодательства такое решение администрации является единственным?

Что я могу сделать (не имея возможности справиться самой) с точки зрения законодательства и права?

Подскажите, что такое транспортный день с точки зрения законодательства для вахтовика на севере?

Очень надеюсь что Вы мне поможете разобраться с точки зрения законодательства.

Что такое "обращение в УСБ МВД РФ" с точки зрения законодательства?

Право преподавателя ВУЗа требовать неизученные знания и его ответственность за неаттестацию

Сосед установил дверь без нашего согласия на лестничной клетке, я против, что я могу сделать с точки зрения законодательства РФ?

Кто и когда может обращаться ко мне как к должнику с точки зрения законодательства? С уважением Валерий Иванович.

Мне 16, моему мч 18, он собирается переезжать ко мне, возможно ли это с точки зрения законодательства РФ?

Допустима ли с точки зрения законодательства сделка о взаимозачете между обществом и акционером следующих требованиий:

Могу ли я получить зарплату на чужой счет? Как это сделать с точки зрения законодательства?

Является ли вагон зак для конвоирования спец контингента общественным местом - анализ с точки зрения законодательства.

Может компания заключить договор на работы не соответствующие её коду ВИД. С точки зрения законодательства и практики.

Можно ли считать члена диссертационного совета должностным лицом с точки зрения законодательства?

Можно ли стать стажером нотариуса с дипломом профессиональной подготовки? Прошу разъяснить ответ с точки зрения законодательства.

Оплата перед вскрытием посылки - правильно ли это с точки зрения законодательства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59