Торги в форме публичного предложения

Question

Здравствуйте! Дважды не состоялась процедура продажи мун. имущества в форме электронный аукцион, планирую осуществить продажу путем проведения публичных предложений. Но не могу найти ответ на такой вопрос: в том случае, если подана одна заявка, процедура признается несостоявшейся, я могу заключить договор, но по какой цене? По цене первоначально предложения? Мне кажется это неразумным, ведь дважды не подано заявки на приобретение имущества, в том числе из-за цены и такая процедура как публичное предложения как раз рассчитана на то, чтобы участник мог приобрести имущество по меньшей цене. Можно ли предусмотреть документацией (информационным сообщением) или внутренним приказом, что в случае если заявка подана одна то процедура признается несостоявшейся, а имущество буде продано по цене отсечения (на 50% меньше первоначальной, к примеру)

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Accepted Answer

Продажа муниципального имущества регулируется:

Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 860 (правила проведения аукционов и публичного предложения)
По п. 21(3) Постановления № 860, если на публичное предложение поступила единственная заявка, организатор может заключить договор по цене первоначального предложения. Однако, закон не запрещает предусмотреть иной порядок в документации.

2. Можно ли предусмотреть продажу по цене отсечения?
Да, если это будет заранее прописано в документации. Варианты:

В информационном сообщении о продаже сразу указать, что если подана одна заявка, имущество продается по минимальной цене, достигнутой на этапе торгов (например, 50% от начальной).
Закрепить это внутренним приказом муниципального органа, регулирующим проведение торгов.
Внести соответствующий пункт в проект договора купли-продажи.

3. Альтернативный вариант
Если у вас сомнения, лучше сразу предусмотреть отдельный порядок в документации:

Если заявок нет вовсе — снижаем цену и проводим новые торги.
Если заявка только одна — сразу указываем в условиях продажи, что договор заключается по цене отсечения, а не по начальной.
Вывод: Да, можно установить в документации, что при единственной заявке договор заключается по сниженной цене (например, 50% от первоначальной). Главное — четко прописать это в условиях торгов, чтобы избежать споров.

Алекс И.И. · Answer

Вы задаёте важный вопрос о механизме установления цены при продаже муниципального имущества через публичное предложение, когда подана только одна заявка. Разберём ситуацию по пунктам:

1. **Правовая основа**: Продажа муниципального имущества через публичное предложение регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 18) и Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 860, утверждающим Правила продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, по конкурсу, посредством публичного предложения.

2. **Процедура публичного предложения**: Эта форма продажи применяется после двух несостоявшихся аукционов. Цена снижается поэтапно (обычно с шагом 10-15% от начальной) в течение нескольких этапов (обычно 5-10), пока не найдётся покупатель. Если на каком-либо этапе подана хотя бы одна заявка, процедура завершается, и договор заключается с этим участником по цене текущего этапа.

3. **Ваш случай — одна заявка**: Если подана только одна заявка на любом этапе публичного предложения, процедура считается состоявшейся, а не несостоявшейся. Вы обязаны заключить договор с этим участником по цене того этапа, на котором была подана заявка. Например, если начальная цена 1 млн руб., а заявка подана на этапе с ценой 700 тыс. руб. (после снижений), договор заключается по 700 тыс. руб.

4. **Установление цены «отсечения»**: Вы не можете произвольно установить, что при одной заявке процедура признаётся несостоявшейся, а имущество продаётся по цене, сниженной на 50% (или иной процент) от первоначальной. Это противоречило бы закону:
- Публичное предложение — это уже механизм снижения цены для привлечения покупателей после неудачных аукционов.
- Цена определяется этапами снижения, прописанными в документации. Одностороннее изменение цены через внутренний приказ или информационное сообщение было бы незаконным и могло бы быть оспорено.
- Если процедура признана несостоявшейся (например, если заявок нет вообще), имущество может быть снято с продажи или предложено другими способами, но не по произвольной цене.

5. **Рекомендации**:
- Убедитесь, что документация на публичное предложение чётко прописывает этапы снижения цены (например, 5 этапов с шагом 15%). Это стандартная практика.
- Если заявка подана на первом этапе (по начальной цене), договор заключается по этой цене — это логично, так как участник согласился на неё.
- Для стимулирования спроса можно изначально установить более низкую начальную цену или увеличить число этапов снижения в документации, но не менять правила постфактум.

**Краткое резюме**: При одной заявке на публичное предложение процедура считается состоявшейся, и цена определяется этапом, на котором подана заявка. Установление цены «отсечения» через внутренние документы незаконно. Для корректного проведения процедуры строго следуйте законодательству и документации.

Учитывая нюансы муниципальных продаж, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на госзакупках и приватизации, для консультации по подготовке документации и избежания правовых рисков.

Торги в форме публичного предложения

Похожие вопросы

Как осуществить апелляцию по результатам торгов в форме публичного предложения?

Вопрос об анонимности участников торгов на площадке Сбербанк Аст в форме публичного предложения

Сейчас продают в форме публичного предложения по схеме (если нет заявок) понижения цены каждые 10 дней на 15%.

Торги-публичное предложение. Отказ от подписания договора при победе

Возможность отмены торгов посредством публичного предложения (127 ФЗ) в случае заявления конкурсного управляющего - что делать

Участие в Открытых торгах посредством публичного предложения - возможные проблемы и споры по процедуре рассмотрения заявок

Определение налоговых обязательств при приобретении дебиторской задолженности с публичного предложения на торгах по банкротству

Длительность этапа публичного предложения на торгах по банкротству и его зависимость

Когда определяется победитель торгов публичным предложением?

И.П.признан банкротом с оценкой залогового имущества в 15 млн.Не найдены покупатели на двух торгах.

Победитель торгов по средствам публичного предложения не может забрать автомобиль из-за поломки - как вернуть задаток?

Влияние родственных связей на работу в УФНС - будет ли ответственность у супруги родного брата, работающей в отделе банкротства

Задаток не возвращается, остальная сумма должна возвратиться в течении 5 дней.

Помещение находится а аренде, выставлено на торги публичные, имею ли я первое право выкупа, без торгов, или при каких условиях.

Через какое время можно проводить торги по продаже муниципального имущества посредстом публичного предложения повторно?

Как обжаловать решение суда о выставлении квартиры на публичные торги и уменьшении стартовой цены на 50% на вторичных торгах?

Квартира, выставленная на публичные торги находится под арестом СК РФ. Это возможно?

Квартира выставлена на публичные торги - каковы риски прав третьих лиц на объект ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59