Выморочное имущество на частной земле

Вопрос №24490364 из г. Тверь
опубликован 03.03.2025, 16:29

Добрый день. Ситуация такая: есть дом и земельный участок, у каждого свой кадастровый номер (2 объекта). Дом углублен в участок, вход в дом по частной территории. Земельный участок оформлен как частная собственность, а дом - выморочное имущество. Какая судьба ждёт дом? Ведь попасть в него нельзя, так как земля принадлежит частному собственнику?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист Кез, стаж 35 лет

4.9 2651 отзыв

Здравствуйте!

В соответствии с п. 2 ст. 287.3 Гражданского кодекса РФ

2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

То есть, собственник земельного участка должен обеспечить собственнику дома (в том числе и будущему) доступ к этому дому.

03.03.2025, 16:49

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

Калинов Андрей Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.9 3499 отзывов

Здравствуйте, Иван. В пользу хозяина дома, возможно установить сервитут.

03.03.2025, 16:32

Спросить юриста

Обрядин Александр Михайлович

Юрист из города Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Собственник земельного участка вправе в преимущественном порядке выкупить дом - по желанию. Если собственник не выкупает, а выкупает 3 лицо оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

03.03.2025, 16:33

Спросить юриста