Вопрос такой, банк вернул закладные и доверенность от банка на снятие обременения

Вопрос №24490915 из г. Москва
опубликован 03.03.2025, 21:56

Question

Доброго времени суток, Вопрос такой, банк вернул закладные и доверенность от банка на снятие обременения, все официально сняли обременения и продался дом, а через полтора года, юристы от банка подают в суд по отмене сделки, и одновременно банк дал справку о том что обязательства выполнено в полном объёме,претензии у банка, нет,почему такое происходит и как с ним бороться, и ещё после городского районного суда я выиграл аппеляционный областной и кассационный в Саратове, плюс банк оплатил иск по расходам, на данный опять подали в суд не оповещать меня вынесли судебное решение и повесили долг 12700000 млн рублей, это я узнал от фссп и получил исполнительный лист, в суд адвокат подал 2 раза аппеляционную жалобу и ходатайство о восстановлении сроков, однако судья опять не оповещая меня принимает решение о восстановление пропущенного срока и поздним числом закидывает на сайт суда чтобы не оставался на обжалование 15 дней, так как я подписан на сайте суда и узнаю по почте, третий раз подана с 26.11.2024 г на сайте висит до сих пор написано что обжаловать и никаких мер не принимает, как быть в такой ситуации. Заранее благодарю

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

На бездействие суда жалуйтесь председателю суда.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и требует поэтапного разбора. **1. Анализ ситуации:** - Вы получили от банка закладные и доверенность на снятие обременения, официально сняли его и продали дом. - Через 1,5 года банк подал иск об отмене сделки, хотя одновременно выдал справку об отсутствии претензий и выполнении обязательств. - Вы выиграли дела в районном, апелляционном и кассационном судах, банк оплатил судебные расходы. - Банк снова подал иск без вашего оповещения, суд вынес решение о взыскании 12 700 000 рублей, о чём вы узнали от ФССП. - Адвокат подал апелляционные жалобы и ходатайства о восстановлении сроков, но судья принимает решения без оповещения, публикуя документы с задержкой, что сокращает время на обжалование. - Третья жалоба от 26.11.2024 находится без движения. **2. Возможные причины действий банка:** - **Ошибка или внутренние противоречия в документах банка:** справка об отсутствии претензий может конфликтовать с последующими исками. - **Попытка оспорить сделку по формальным основаниям:** например, если в процессе снятия обременения были процедурные нарушения. - **Тактика давления:** многократные иски могут использоваться для создания административной нагрузки. **3. Проблемы с судебным процессом:** - **Нарушение права на уведомление:** суд обязан извещать стороны о заседаниях (ст. 113 ГПК РФ). Неоповещение является основанием для отмены решения. - **Нарушение сроков обжалования:** публикация решений с задержкой, сокращающей 15-дневный срок на апелляцию, может быть обжалована. - **Бездействие по жалобам:** суд должен рассмотреть поданные жалобы в установленные сроки. **4. Рекомендуемые действия:** - **Немедленно обратиться к юристу/адвокату,** специализирующемуся на недвижимости и судебных спорах, для анализа всех документов и выработки стратегии. - **Подать жалобу на бездействие суда** по третьей апелляционной жалобе от 26.11.2024 в вышестоящую инстанцию или председателю суда. - **Обжаловать судебные решения,** вынесенные без оповещения, ссылаясь на нарушение ст. 113 ГПК РФ. - **Подать заявление о приостановлении исполнительного производства** в ФССП до рассмотрения жалоб. - **Собрать все документы:** справку банка об отсутствии претензий, решения предыдущих судов, доказательства отсутствия уведомлений, переписку с судом. **5. Краткое резюме:** Ваша ситуация включает противоречивые действия банка и серьёзные процессуальные нарушения в суде. Ключевые проблемы — отсутствие уведомлений о заседаниях и задержки в публикации решений, что нарушает ваши права. Несмотря на предыдущие победы в судах, требуется активная защита, включая обжалование решений и действий суда. **Важно:** Учитывая сложность и многократные судебные разбирательства, настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для персональной консультации и представительства в суде, так как самостоятельные действия могут быть недостаточными в условиях процессуальных нарушений.

Вопрос такой, банк вернул закладные и доверенность от банка на снятие обременения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Если закладная на кв находится у нас а не в банке? Мы должны вернуть закладную банку? Заранее спасибо!

Как долго после полного погашения кредита банк должен вернуть закладную для снятия обременения?

Где и как переоформить право собственности на квартиру в ипотеке когда ипотека уже погашена и банк вернул закладную?

Планируем продажу коммунальной квартиры - разъезд после войны и снятие обременения банком

УФРС не вернула закладную по ипотеке после снятия обременения - вопросы и тревоги

Можно ли без нотариуса определить доли детей в совместной собственности супругов, после снятия обременения банка с квартиры.

Как объединить доли дома при выплате ипотеки и снятии обременения банка?

Сравнение силы брачного договора и соглашения о наделении долями семьи после снятия обременения банка при использовании

Необходимо ли нотариальное заверение договора при снятии обременения банка на квартиру через договор займа с инвестором?

Возможно ли снятие обременения без закладной в кадастровой палате после досрочной оплаты ипотечного кредита?

После снятия обременения банка, если я оформляю банкротство, получится ли сохранить оба жилья?

Предлагается внести половину оплаты за квартиру, оставшуюся сумму следует оплатить после снятия обременения банка

Органы опеки требуют от нотариуса документ о подарке доли ребёнку после снятия обременения банка в связи с погашением ипотеки

Как оформить нотариальную доверенность для оформления закладной банку при покупке квартиры через ипотеку?

Предоставила ответ руководителя Росреестра о том, что закладная банка на гос регистрацию никогда не поступала.

Как предотвратить возможную угрозу переоформления квартиры на юриста после погашения кредита по ипотеке без наличия

Проблема с выплатами по судебному решению - как запросить у банка закладную и решить вопрос с неустойками?

Необходимость представления документов из Росреестра для регистрации права собственности на квартиру приостановлена

Когда банк вернет закладную после полного досрочного погашения?

Обязан ли банк вернуть закладную после погашения ипотечного кредита?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59