Подскажите как правильно поступить?

Вопрос №24498633 из г. Москва
опубликован 07.03.2025, 21:04

У моей жены есть дом и земля. Долевая собственность в доме 3/4 у жены, и 1/4 у ее брата. Причем права на землю у него нет. Только 1/4 в доме. Кадастровая стоимость дома 578380.82 рубля. У ее брата обременение на эту 1/4, так как долги по кредитам. Он просит за свою долю 150 тысяч рублей и разбегаемся. Но его доля стоит 144500. Если исходить из кадастровой стоимости. Как правильно поступить, что бы выкупить его долю, так как жена, хочет продать и землю и дом.

Читать ответы (19)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пелевина Светлана Александровна

Юрист Бронницы, стаж 15 лет

4.6 793 отзывa

Выкупайте именно за ту сумму, которую он просит! Так как у нас кадастровая стоимость занижена. Дома и квартиры продаются намного дороже. Не забывайте, что кадастровая стоимость не учитывает отделочных работ, мебели, благоустройства дома, наличия канализации, газового отопления, пристройки, сантехники и т.д. Кадастровая стоимость, это по сути стоимость стен и крыши, окон и пола. Брат вашей жены может с учётом благоустройства дома требовать с вас большую сумму. Ведь ваша жена будет продавать дом не за 600тыс. А когда брат узнает сумму, за которую продан дом, он будет с вами судиться, чтобы сделать перерасчёт и получить уже не кадастровую стоимость доли, а именно ту сумму, которая у вас получится за 1/4 после продажи. И суд вполне может выиграть.

07.03.2025, 21:13

Задать вопрос юристу

удалён

Там дом уже развалился. Стены растрескались, воды нет, крышу снесло. По большому счету там просто сарай уже остался

07.03.2025, 21:15

Спросить юриста

Пелевина Светлана Александровна

Юрист из города Бронницы, стаж 15 лет

4.6 793 отзывa

Всё равно у него есть право запросить больше, чем он в данный момент просит. Например, в городе для строительства магазина покупают у людей ветхое старое жильё, по цене хорошей квартиры. Т.е. стоимость часто не зависит от ветхости жилья, иногда покупают дорого из-за выгодного места, наличия большого участка, расположенной рядом инфраструктуры.

07.03.2025, 21:20

Спросить юриста

удалён

Это тоже мы все понимаем. Интересует лишь то, как нам правильно поступить, что бы не выкупить эту долю у брата с обременением? Что бы не получилось каких либо проблем потом

07.03.2025, 21:23

Спросить юриста

удалён

Вот что нас интересует. Сколько он просит и так далее это по боку. Дадим ему денег. Но обременение как снять?

07.03.2025, 21:23

Спросить юриста

удалён

Товарищи юристы, все что вы пишете, я это знаю. У меня лишь один вопрос, как грамотно выкупить долю брата жены, и что бы не было обременения. Я сейчас на СВО нахожусь, поэтому лично не могу ни с кем встретиться, поэтому и ищу ответы здесь

07.03.2025, 21:28

Спросить юриста