Уведомление участника долевой собственности о продаже

Question

Добрый день, подскажите правильно ли я разобралась с вопросом уведомления участника долевой собственности о продаже?

Бесспорным подтверждением уведомления второй стороны о продаже доли может быть отправленная мной телеграмма? И подтверждающим документом (независимо от того получит он её или нет) будет копия этой телеграммы, выданная отделением почтовой связи?

Так же я могу направить это телеграмму «с уведомлением о получении» и в случае неполучения/уклонения второй стороны от получения телеграммы — это не будет считаться не получением второй стороны извещения? Правильно я понимаю?

И второй вопрос, связанный с самой сделкой, если в уведомлении о продаже доли я указала стоимость продажи, например, 100 рублей, а по факту продаю третьей стороне по стоимости 90 руб (торговались), то Росреестр не зарегистрирует эту сделку? Т.к. при гос. регистрации к ДКП прикладывается уведомление участника долевой собственности, где будет видна разница, и соответственно будет считаться, что я завысила стоимость.

Т.о. при продаже в ДКП лучше указывать стоимость такую же что и в уведомлении, направленном участнику долевой собственности. Верно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да.
Это будет считаться не получением если он не получит. 
Росреестр зарегистрирует Но это будет нарушение со стороны продавца потому что он не может продать по договору ниже цены которую извещал. К тому же сделка же нотариальная и нотариус тоже увидеть это зачем ему удостоверять такую сделку.
Верно.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Лучшим способом будет направить уведомление с описью вложений и уведомлением о вручении. Также можно отследить перемещение отправления на сайте Почта России и отчет будет достаточным доказательством, даже если адресат его не получит. 
Далее, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нотариус не проведет сделку, если в уведомлении и в договоре будут указаны разные суммы.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, лучше будет направить уведомление с описью вложения и уведомлением о вручении почтового отправления Почтой России (ст. 250 ГК РФ)

Смирнов Владислав Витальевич · Answer

Все правильно, только лучше направлять письменное уведомление о продаже квартиры и возможности    выкупа доли сособственником в приоритетном порядке -заказным письмом с описью вложения, при чем дается 30 дневный срок на ответ. Да могут не зарегистрировать или отменить сделку может сособственник, который передумал и захотел выкупить долю

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

1 Вы можете направить любым способом, который в дальнейшем подтвердит уведомление других собственников об преимущественном праве выкупа доли. (почта России, СДЭК и др.).
2. Продать свою долю третьим лица вы можете по цене не ниже той, которая была предложена другим собственникам в уведомлении.

Уведомление участника долевой собственности о продаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Препятствие участника долевой собственности

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности прово

Может ли гость находиться в гостях в долевой собственности, без согласия второго участника долевой собственности?

Я выделил свой участок из долевой собственности. Могу ли я купить невыделенны пай у другого участника долевой собственности?

Как узнать адрес участника долевой собственности для уведомления о продаже - возможности и ограничения

Необходимость заверения нотариусом письма о уведомлении участников долевой собственности

Возможно ли принудить недобросовестного участника долевой собственности к продаже квартиры в России по судебному решению?

Как предотвратить продажу доли участника долевой собственности, переживающего проблемы с наркотиками?

Как найти участника долевой собственности для продажи доли квартиры - советы в сложной ситуации.

Правомочность общего собрания участников общедолевой собственности

Формирование доверенности для получения денег от выигранных дел в суде\n2)

Какую обязанность возлагает закон на участника долевой собственности в случае продажи своей доли?

Скажите пожалуйста в каком виде должно быть составлено писменное уведомление остальных участников долевой собственности

Как защитить права участника долевой собственности

Мне неизвестен адрес проживания участника долевой собственности. Как направить извещение о намерении продажи доли? Спасибо.

Форма отправления уведомления ответчику и порядок проведения судебных заседаний в случае подания иска о нарушении

Выдача земельного участка в аренду была осуществлена без согласия участника долевой собственности - правомерен отказ в Росреестре?

Кто наследует долю участника долевой собственности при отсутствии завещания?

Согласование проекта межевания - Ответ на инициативу выделения земли троим из 71 участника долевой собственности

Как оспорить отказ одного участника долевой собственности в приватизации земельного участка с нежилым зданием?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59