Вопросы по безвозмездному использованию жилого помещения при существующем договоре на продажу доли - согласие второго собственника, условия договора, необходимость нотариального заверения и регистрации

Вопрос касается договора о безвозмездном использовании жилого помещения. Существует квартира с двумя хозяевами, один из хозяев (старший брат) в данный момент продает свою долю в квартире, при этом второй собственник (младший брат) не может выкупить ее на предложенных условиях. Младший брат собирается на долгий срок уехать по работе (возможно на несколько лет). При этом он хочет чтобы мы (его друзья) присмотрели за квартирой (мы в данный момент живем на съемной квартире по договору найма). Денег за проживание он с нас не требует, только оплату счетов и если что-то сломается чинить сами будем. Для нас это лакомый кусочек. Он предлагает подписать договор о безвозмездном найме жилого помещения. У нас появились некоторые сомнения, все-таки человек уезжает, а оказаться на улице из-за проблем с его братом мы не хотим. Может ли младший брат, которому принадлежит 2/3 квартиры, поселить нас на свой части квартиры по договору о безвозмездном использовании жилого помещения? Нужно ли для этого нужно согласие старшего брата (второго собственника)? Что в таком случае должно быть обязательно указано в договоре? Нужно ли указывать, что мы будем занимать только определенную площадь на территории квартиры? Возможно нужно указать что-то еще? Нужно ли заверять данный договор у нотариуса? Нужно ли его где-то регистрировать? Все участники предполагаемой сделки граждане РФ, постоянная регистрация у нас с мужем в Москве и МО.