Задержка основного Договора по авансу на квартиру - возможные последствия и решения.

Здравствуйте.

Здесь не всё так просто, как выше говорится.

Ваш договор об аванс за квартиру является предварительным договором купли-продажи, т.к., исходя из предоставленной Вами информации, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи.

Так, в соответствии со ст. 429 ГК РФ:

"2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора."

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

По ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами"

Вы обязаны заключить Основной договор в установленный Предварительным договором срок.

Последствия незаключения Основного договора:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

«5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

статья 445 ГК РФ: "4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Как поступить?

----------------

Дождаться истечения срока для заключения Основного договора, который указан в Предварительном договоре. И предъявить в письменной форме Продавцу требование о возврате Вам суммы аванса, т.к. обязательства по Предварительному договору прекратились, в связи с пропуском установленного срока.