Отказ от подписания акта выполненных работ по договору подряда в связи с нарушениями и проведением строительной экспертизы

Question

Сегодня заказчик пригласил застройщика на проведения строительной экспертизы, после осмотра застроищик хотел чтоб мы подписали акты выполненных работ но я отказалась, в связи что назначена экспертиза и после ее проведения будет или принятие или отказ.

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, при возникновении спора о недостатках выполненной работы по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Заказчик, обнаруживший недостатки, вправе отказаться от подписания актов до установления их причин и характера. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ (определение № 5-КГ21-106-К2), при наличии сомнений в качестве объекта строительства заказчик вправе отказаться от подписания актов приема-передачи. При этом суды признают недопустимым составление застройщиком одностороннего акта, если объект построен с отклонениями от договора. Законодательно предусмотрена обязанность заказчика принять работы только после устранения недостатков или проведения необходимых экспертиз. Подписание акта выполненных работ без проверки лишит вас права в дальнейшем ссылаться на явные недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Для детального анализа вашей ситуации необходимо ознакомиться со всеми документами по делу и условиями договора.

Елена · Answer

Они прислали уведомление о подписании актов в одностороннем порядке, нужно составить мотивированный отказ или сослаться на статьи закона

Елена · Answer

Застройщик прислал после встречи

Ярош Андрей Александрович · Answer

Отказ от подписания актов выполненных работ на этапе назначения строительной экспертизы может быть обоснован, так как при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несёт подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В таких случаях расходы несёт сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. После проведения экспертизы заказчик может заявить возражения относительно качества выполненных работ. Даже то, что обе стороны подписали акт о приёмке без замечаний, не ограничивает заказчика в праве представить в суд возражения относительно качества, объёма и стоимости работ, если он может это доказать. Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право на претензии в случае недостатков купленной квартиры, включая недоделки и брак окончательной отделки, которые выявлены в течение гарантийного срока. Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 310-317 (о договоре подряда) - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 4, 45, 50, 51, 52, 54) - Гражданский кодекс РФ, статьи 620-626 (о гарантиях на товары) - Гражданский кодекс РФ, статья 781 (о возмещении убытков).

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте. Сдача результата работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Односторонне вы можете отказаться. Ссылайтесь на проведение экспертизы. ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Отказ от подписания акта выполненных работ по договору подряда в связи с нарушениями и проведением строительной экспертизы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Доказательство выполненных строительных работ без договора подряда - акт выполненных работ в суде

Как правильно указать срок оплаты в договоре

По договору строительного подряда выполнены работы, но Заказчик не подписывает акт выполненных работ

Сравнение юридической силы договора строительного подряда и акта выполненных работ

Какие условия для расторжения контракта в одностороннем порядке при неустранении недостатков по Акту?

Право Заказчика на предъявление претензий по качеству выполненных работ после подписания акта выполненных работ

Я по договору строительного подряда выполнил работу, ее принял бригадир по акту приемки

Юридическая сила акта выполненных работ в договоре строительного подряда без указания стоимости

По окончании осмотра представители УК отказались подписывать протокол, на том оновании что инженер не предоставила им документы на

Сломалась из-за чего сказать точно не берусь - ветер, погода ит.п, то есть вроде без какого то умышленного воздействия.

В какой срок Заказчик обязан подписать акт выполненных работ по договору строительного подряда.

Возможность начисления пени при подаче искового заявления по договору строительного подряда - аванс и акты выполненных работ

Как решить проблему с нечитаемой почтовой квитанцией при отправке акта выполненных работ в рамках договора строительного подряда?

Возможность дополнительной оплаты за работы и материалы без согласования по договору строительного подряда\n3.

Обязанность подписания акта выполненных работ, составление протокола разногласий и требование исправления недостатков\n3.

Как определить день подписания акта выполненных работ при подсчете неустойки по договору подряда

По договору строительного подряда выполнила лишь часть предусмотренных договором работ, далее не целесообразно проводить работы

Обвинение в уклонении от проведения строительной экспертизы - нарушение статьи 79 ГПК РФ

Конфликт по выполненным работам - возможно ли принять во внимание требования заказчика после заключения договора

Анализ ситуации с ремонтом ванной комнаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59