За сроком давности (получение жилья)

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартиру получила по доверенности 4 года назад. Квартира вышла меньше по кв.м. На тот момент приехать на принятие жилья не могла (работала на Севере, во времена ковида). Я мед. работник. Срок давности прошел. Разницу уже нельзя вернуть с застройщика? Благодарю за ответ.

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

здравствуйте.

Да, в некоторых случаях земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, могут забрать у собственника, если дом не построен в обусловленный срок.

Согласно статье 284 ГК РФ, участок могут изъять, если он не используется по целевому назначению в течение трёх лет. При этом в этот срок не засчитывается время, необходимое для освоения участка, и период, когда его нельзя было использовать из-за объективных обстоятельств (например, стихийное бедствие).

Кроме того, согласно статьям 45–46 ЗК РФ, участок государственной (муниципальной) земли под ИЖС, который находится у гражданина на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, может быть досрочно изъят, если строительство жилого дома так и не было начато в течение трёх лет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы получили квартиру по доверенности 4 года назад, обнаружили, что её площадь меньше заявленной, но не могли лично присутствовать при приёмке из-за работы на Севере во время пандемии. Сейчас срок исковой давности (3 года) истёк, и вы спрашиваете, можно ли ещё вернуть разницу с застройщика. Разбор ситуации: 1. **Срок исковой давности**: По общему правилу Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. В вашем случае, вероятно, с момента получения квартиры по доверенности 4 года назад. Если срок истёк, застройщик вправе заявить о пропуске срока, и суд может отказать в иске. 2. **Несоответствие площади**: Если площадь квартиры меньше указанной в договоре (например, договоре долевого участия — ДДУ), это является недостатком, за который застройщик несёт ответственность. Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены (возврата разницы) или устранения недостатков (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). 3. **Принятие квартиры по доверенности**: Факт получения квартиры по доверенности не лишает вас права на предъявление требований по качеству, если недостатки были скрытыми или обнаружены позже. Однако важно, когда именно вы узнали о несоответствии площади — если при получении (4 года назад), срок давности мог начаться тогда. 4. **Возможные исключения**: Срок исковой давности может быть восстановлен судом, если вы докажете уважительные причины пропуска (например, тяжёлая болезнь, беспомощное состояние). Работа на Севере во время ковида может рассматриваться как уважительная причина, но это требует подтверждения (документы о работе, медицинские справки и т.д.). Также, если застройщик признавал претензии устно или письменно после истечения срока, это может прервать течение срока. Краткое резюме: Скорее всего, срок исковой давности (3 года) истёк, что затрудняет взыскание разницы через суд. Однако есть шансы, если вы докажете уважительность пропуска срока или если застройщик признавал ваши требования. Рекомендуется: - Собрать все документы (доверенность, договор, акт приёмки, переписку с застройщиком). - Обратиться к юристу для оценки перспектив дела и возможного восстановления срока. - Подать претензию застройщику — иногда это приводит к добровольному урегулированию. Учитывая сложность вопроса (сроки, доказательства), настоятельно рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки иска, если это ещё возможно. Юрист поможет проанализировать вашу ситуацию, собрать доказательства и оценить шансы на успех в суде.

За сроком давности (получение жилья)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

ПРИМЕР: налог нужно заплатить за 2023 г который уже прошел, и со 2.01.2023 начинается исчисления срока давности?

Есть срок давности по кредиту? Сколько лет считается сроком давности? И с какого дня начинает действовать срок давности?

Вопросы иска против банка по кредиту - истек ли срок давности и влияет ли пропущенный платеж на срок давности?

Я физическое лицо, ифнс обратилось с иском ко мне из-за имущественных налогов за 2017 г

РФ подает иск о взыскании денег за квартиру из-за предоставления неверных сведений для получения жилья

Вопрос о прекращении дела в связи со сроком давности - истек ли срок давности по делу к 16 июня?

Могу ли не платить штраф за сроком давности и какой срок давности?

Списывается ли долг за отопление за сроком давности и какой срок давности?

Срок давности. Подскажите срок давности по ст. 21.5 КОАП РФ. Является ли он длящимся.

Срок давности. Есть срок давности по оплате кап. ремонта?

Как опротестовать возбуждение дела с истекшим сроком давности - сроки подачи жалоб и доступ к результатам проверки

Адвокату по иску налоговой предьявлены требования сроком давности 2012 года

Можно ли привлечь к ответственности за административное правонарушение и сроки давности в данном случае?

Существует ли срок давности по коммунальным платежам. Можно ли по суду списать долг в связи со сроком давности?

Срок давности о взыскании морального ущерба по статья 116. часть 1 судимость снята 2 года назад за сроком давности.

Каков срок давности от руки написанной расписки с паспортными данными и возможно ли применить статью о сроке давности

Имеет ли срок давности получение накопительной части пенсии для ребенка, потерявшего семью?

есть ли сроки давности на получение жилья по льготной очереди детей сирот.

Срок давности на получение жилья сироте - Что делать, если год выпуска из интерната 1972 и на очередь не вставал

Срок давности правонарушения - каков срок давности нарушения, совершенного после истечения срока водительского удостоверения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59