За ней расположен кирпичная шахтав которой находиться стояки гвк хвк и канализации.

Ситуация требует детального разбора, так как затрагивает вопросы разграничения ответственности между собственником и управляющей компанией (УК), а также соблюдения строительных и санитарных норм.

1. Разбор ситуации и нормативная база:

* Общедомовое имущество: Стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также вентиляционные и мусоропроводные шахты относятся к общедомовому имуществу (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Их содержание и текущий ремонт — обязанность УК или ТСЖ.

* Доступ для ремонта: УК обязана обеспечить сохранность и работоспособность этого имущества. Если для замены стояков необходим доступ через конструкции вашей квартиры, УК должна организовать работы так, чтобы минимизировать ущерб и обеспечить последующее восстановление.

* Ваша стена: Перегородка (армированная гипсобетонная стена) в вашей квартире, отделяющая санузел от шахты, является частью вашего имущества (если это не несущая конструкция). Любые работы с ней затрагивают ваши права собственника.

2. Кто должен выполнять работы и нести расходы?

* Демонтаж стены для доступа: Организация и выполнение работ по обеспечению доступа к общедомовым коммуникациям лежит на УК. Это их обязанность в рамках проведения капитального ремонта или замены изношенных сетей. УК должна нанять подрядную организацию, которая выполнит аккуратный демонтаж (не просто слом) части стены с учётом конструкции (чтобы не допустить обрушения 40-метровой шахты).

* Восстановление стены и шахты: После завершения работ по замене стояков УК (через подрядчика) обязана восстановить демонтированные конструкции:

1. Стену шахты: Восстановить целостность кирпичной шахты в соответствии с проектом и нормами.

2. Вашу перегородку в санузле: Восстановить гипсобетонную стену с выполнением всех требований для «мокрых зон» (санузел). Это включает:

* Гидроизоляцию пола и нижней части стен.

* Использование влагостойких материалов (влагостойкий гипсокартон, цементные штукатурки и т.д.).

* Обеспечение надлежащей вентиляции для предотвращения образования грибка и плесени.

* Финансирование: Все расходы на демонтаж, замену стояков и восстановительные работы финансируются за счёт средств на капитальный ремонт (взносы собственников) или текущее содержание дома (если замена не является капремонтом). Вы не должны нести эти расходы.

3. Что делать и как себя обезопасить:

* Требуйте детальный план работ (ППР). УК должна предоставить проект производства работ, где будет указана последовательность, методы демонтажа и восстановления, используемые материалы (соответствующие СНиП и СанПиН для санузлов).

* Заключите соглашение. Перед началом работ желательно подписать с УК акт или соглашение, где будет чётко зафиксирован объём работ, сроки, ответственность за повреждение вашего имущества и гарантии на восстановительные работы.

* Контролируйте процесс. По возможности фиксируйте состояние до начала работ (фото, видео). Следите за соблюдением технологии восстановления «мокрой зоны».

* При нарушении норм: Если восстановление выполнено некачественно, с нарушениями (нет гидроизоляции, использованы невлагостойкие материалы), это грозит появлением грибка, разрушением отделки и порчей вашего имущества. В этом случае вы вправе требовать от УК устранения недостатков за её счёт.

Краткое резюме: Демонтаж стены для обеспечения доступа к стоякам и последующее восстановление всех конструкций с соблюдением строительных и санитарных норм — обязанность управляющей компании. Вы, как собственник, не должны оплачивать эти работы. Ваша задача — проконтролировать, чтобы работы были выполнены качественно и с минимальными неудобствами.

Рекомендация: Учитывая техническую сложность работ (риск повреждения шахты, требования к «мокрой зоне»), крайне рекомендуется обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и спорах с УК. Юрист поможет составить грамотные требования к УК, проверить план работ и, при необходимости, представлять ваши интересы в случае возникновения конфликта или некачественного выполнения восстановления.