В уставе тсн написаны права и обязанности: « 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Question

Здравствуйте, в уставе тсн написаны права и обязанности: « 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год.
Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно индексируется» вопрос: тсн вправе индексировать плату за содержание, если конкретно не написано на что индексируется?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

В Уставе ТСН из вами изложенного 
есть огоаорка : "тсн вправе индексировать плату за содержание ", следовательно, ТСН вправе индексировать плату за содержание имущества ТСН в одностороннем порядке без проведения дополнительного ОСС

Такая же позиция выражена Верховным Судом РФ в определении от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677

Алекс И.И. · Answer

Да, ТСН вправе индексировать плату за содержание общего имущества, даже если в уставе не указан конкретный индекс или порядок индексации, при условии соблюдения процедуры, установленной жилищным законодательством и уставом ТСН.

**Разбор ситуации:**
1. **Правовая основа:** Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 137, 148) и Федеральному закону от 29.12.2004 № 188-ФЗ, ТСН как форма управления многоквартирным домом (МКД) вправе устанавливать размер платы за содержание общего имущества на основе сметы доходов и расходов. Устав ТСН, который вы цитируете, прямо предусматривает возможность ежегодной индексации этой платы, что соответствует закону.
2. **Отсутствие конкретного индекса:** Тот факт, что в уставе не указано, на что именно индексируется плата (например, на индекс потребительских цен, тарифы ресурсоснабжающих организаций или иной показатель), не лишает ТСН права проводить индексацию. Ключевое — соблюдение процедуры: индексация должна быть обоснована (например, ростом затрат на услуги, материалы, зарплату персонала) и утверждена решением общего собрания собственников помещений в МКД или правлением ТСН, если такие полномочия делегированы уставом.
3. **Условия законности индексации:**
- Индексация должна соответствовать смете доходов и расходов ТСН, принятой на год.
- Размер платы должен соотноситься с долей каждого собственника в общем имуществе.
- Собственники должны быть уведомлены об изменении платы заблаговременно (как правило, за 30 дней до вступления в силу).
- Индексация не может быть произвольной; она должна отражать реальный рост расходов ТСН на управление, содержание и ремонт общего имущества.
4. **Риски и ограничения:** Если индексация проведена без решения уполномоченного органа ТСН или без обоснования, собственники вправе оспорить её в суде как не соответствующую уставу или закону. Также индексация не должна приводить к необоснованному завышению платы сверх фактических затрат.

**Резюме:** ТСН имеет право индексировать плату за содержание общего имущества на основании устава, даже без указания конкретного индекса, при условии, что индексация утверждена в установленном порядке (например, решением общего собрания) и обоснована ростом расходов. Для избежания споров рекомендуется уточнить в уставе или внутренних документах ТСН порядок индексации (например, ссылку на официальные индексы инфляции).

**Рекомендация:** Учитывая возможные нюансы в толковании устава и практики ТСН, для детального разбора вашей ситуации и защиты прав советую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, особенно если возникают конфликты с ТСН по поводу платежей.

В уставе тсн написаны права и обязанности: « 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Похожие вопросы

Спорный взнос ТСН - отсутствие сметы доходов расходов и отказ предоставить финансовые документы

Выплата вознаграждения председателю - с июля или с января 2015 года в соответствии с принятой сметой доходов и расходов

Тариф на годовую смету доходов-расходов принят на собрании членов ТСЖ

Основание внесения в смету ТСН на юридические расходы.

Обязано ли ТСН создать круглосуточную диспетчерскую службу, несмотря на то, что это явным образом не указано в уставе ТСН?

Права члена ГСК - Запрос устава, смет расходов и документации по бухгалтерской и финансовой деятельности кооператива

В уставе ТСН - можно ли делать решения простым большинством голосов?

Реорганизация СНТ - требование налоговой инспекции отражения сумм взносов в Уставе ТСН

Необходимость установления порядка голосования в Уставе ТСН вызывает разногласия среди собственников

Возможно ли провести собрание в форме очно-заочного голосования, не установленной в Уставе ТСН 2015 г.?

Как изменить срок работы председателя в уставе ТСН при желании продления его полномочий?

Как прописать обязательность взносов на достройку дома в уставе ТСН для всех собственников и долей в доме?

Может ли 1\2 часть сметы расходов-доходов ТСЖ? уходить на зарплату двум лицам (председателю и бухгалтеру) Считаю, что многовато!

Необходимость разработки сметы доходов-расходов для ТСЖ - обязаны ли они составлять этот документ?

На общем собрании некоммерческого садового товарищества, где решался вопрос об изменении сметы доходов-расходов

Может ли правление ТСЖ перераспределять расходы из принятой сметы по разным статьям, без проведения ОС?

Обслуживание квартиры - нужно ли заключать договор с ТСН по сантехнике и электрике\n3.

Возможно ли выбрать председателя ТСН на общем собрании собственников ОСС, если устав ТСН предусматривает другой вариант?

Возможно ли внести законную корректировку в устав ТСН, разрешающую избрание в правление членов ТСН и их ближайших родственников?

Доступность Устава ТСН для ознакомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59