Означает ли это, что сам факт неоднократной неуплаты в установленнный срок может служить основанием для расторжения

Вопрос №24527 из г. Владивосток
опубликован 14.05.2001, 05:40

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: в силу ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае, когда арендатор "более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату". Означает ли это, что сам факт неоднократной неуплаты в установленнный срок может служить основанием для расторжения договора аренды? Откажет ли суд в удовлетворении требования арендодателя о расторжении договора аренды в случае погашения арендатором задолженности по арендной плате? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фролов Алексей Вячеславович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 2 годa

5.0 23 отзывa

Уважаемая Елена!

Как указано в пункте 8 "Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", доведенных письмом №-14 от 05 мая 1997 года "Требования о расторжении договора аренды НЕ ПОДЛЕЖАТ удовлетворению, ЕСЛИ в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный Суд."

Таким образом если после получения копии иска или определения Арбитражного Суда Вы погасите задолженность, то в удовлетворении иска о расторжении договора и выселении истцу будет отказано.

С другой стороны если у Вас имеется недоплата, то ст.619 ГК РФ не должна применяться, т.е. если из ежемесячной суммы арендной платы в 1000 У.Е. Вы перечислили арендодатору по 10 У.Е. за каждый месяц (необходимо в каждом платежном поручении указывать оплачииваемый период), а последний принял данные платежи, т.е. не вернул их на Ваш счет, то говорить о невнесении платежей, в понятии ст. 619 ГК РФ нет оснований, т.к. налицо недоплата (задолженность), иск о взыскании которой Суд безусловно удовлетворит.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Означает ли это, что сам факт неоднократной неуплаты в установленнный срок может служить основанием для расторжения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли указывать другие основания для досрочного расторжения договора аренды помещения?

Досрочное расторжение договора аренды при повторном неуплате арендной платы - разъяснение судов

Защита права Арендодателя при изменении условий оплаты арендной платы в договоре аренды

За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?

Алгоритм действий арендодателя при расторжении договора аренды с неоплатившим арендатором и возврате авто