Как продать комнату в долевой собственности, если один - против

Вы как сособственник комнаты вправе направить другому сособственнику квартиры, вставившему замок, заказной почтой с уведомлением письмо ( или вручить его под расписку) с предложением выкупить у вас вашу долю, указав конкретную цену и предложив ему продать вас его долю.

Если на письмо будет дан письменный отказ или если не будет ответа в течение 1 месяца после получения письма, то вы будете вправе продать (подарить) свою долю любому покупателю.

Вы и второй собственник также вправе подать в райсуд иск к третьему собственнику (вставившему замок) о признании его доли незначительной, прекращении права, признании права за вами с возложением на вас обоих выплаты ответчику (3-ему собственнику) компенсации - денег в размере рыночной стоимости его доли.

После этого в вдвоем сможете продать комнату.

Вы и 2-ой собственник также вправе подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании комнатой, обязать ответчика передать вам ключи от замка двери.

Вы можете подать в суд иск о вселении вас в комнату. расходы на оплату услуг представителя (адвоката, юриста) за составление иска суд взыщет с ответчика.

Разъясните 3-ему собственнику, не желающему продать комнату, что стоимость 1/3 доли оценщик может посчитать в меньшем размере, чем сумма, получаемая от деления стоимости комнаты на 3.

Например, если комната стоит 600 тыс.руб., то при продаже всеми тремя собственниками комнаты каждый получит по 200 тыс.руб., а если вы обратитесь в суд и суд назначит экспертизу, то оценщик может оценить 1/3 доли ответчика в размере не 200 тыс.руб., а намного меньше.

Если суд удовлетворит иск, то овтетчик получит сумму меньше. чем вы ему предлагаете сейчас. Адвокат и юрист могут соствить подробное письмо 3-ему сособственнику со ссылкой на закон.