При предыдущей УК оплачивали квитанции не через ЕРЦ, напрямую.

Question

При предыдущей УК оплачивали квитанции не через ЕРЦ, напрямую.

Вопрос №24532396 из г. Краснодар
опубликован 26.03.2025, 21:35

При предыдущей УК оплачивали квитанции не через ЕРЦ, напрямую. При новой УК стали приходить квитанции из ЕРЦ. В своём отчёте за год новая УК показала суммы платежей за услуги ЕРЦ. Вопрос, законно это или нет. В содержание и ремонт общего имущества включать эти платежи решений общего собрания собственников не было.

Читать ответы (2)

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Включение в отчёт управляющей компании расходов на услуги ЕРЦ без одобрения общего собрания собственников вызывает сомнения в законности таких действий. Согласно ЖК РФ, такие расходы должны быть согласованы собственниками, если они не предусмотрены договором управления. Для более детального анализа ситуации необходимо учитывать все нюансы и посмотреть документы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа на основании жилищного законодательства РФ. 1. **Правовая основа**: Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания (УК) обязана предоставлять собственникам помещений отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом (МКД). Расходы, включаемые в содержание общего имущества, должны соответствовать перечню, утверждённому решением общего собрания собственников (ст. 156 ЖК РФ). 2. **Анализ ситуации**: - Если услуги Единого расчётного центра (ЕРЦ) связаны исключительно с приёмом и обработкой платежей за коммунальные ресурсы (вода, электричество, газ), то эти расходы обычно относятся к расходам на управление МКД и могут включаться в плату за содержание жилого помещения на основании договора с УК, без отдельного решения собрания. - Однако, если в отчёте УК указала суммы, которые фактически являются комиссией или платой за услуги ЕРЦ, и эти суммы ранее не взимались (при старой УК оплата шла напрямую), важно проверить, предусмотрено ли это договором управления. Включение новых статей расходов в содержание общего имущества без решения собрания может быть незаконным, если это прямо не прописано в действующем договоре или не соответствует минимальному перечню работ по содержанию общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491). 3. **Рекомендации**: - Запросите у УК детализацию платежей ЕРЦ и обоснование их включения в отчёт. - Проверьте договор управления МКД: указаны ли там расходы на услуги расчётных центров. - Если расходы не обоснованы, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд для оспаривания действий УК. 4. **Краткое резюме**: Включение платежей за услуги ЕРЦ в отчёт УК может быть законным, если это предусмотрено договором управления и относится к расходам на управление домом. Однако, если это новые расходы, не утверждённые собранием собственников, они могут считаться неправомерными. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации с учётом конкретных условий вашего договора и практики в регионе.

При предыдущей УК оплачивали квитанции не через ЕРЦ, напрямую.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с переплатой по квитанции ЕРЦ - нанять адвоката или обратиться куда?

Новая УК в процедуре банкротства просит не оплачивать квитанции старой УК и предлагает ресурсникам напрямую оплачивать долги

Почему мне пришли перерасчеты налога на имущество за 2012 и 2013 годы? Я уже оплачивала предыдущие квитанции - это законно?

Как изменить имя получателя квитанций - через ЕРЦ или МФЦ?

Как отказаться от ЕПД МосОблЕИРЦ и получать квитанции напрямую - пошаговая инструкция.

Можно ли без создания ЖК найти консьержа и напрямую оплачивать услуги (не по общей квитанции), посредством сбора с жильцов.

Законно ли начисление пени за капитальный ремонт, если задолженность погашена и подтверждена в предыдущей квитанции?

Кто должен оплачивать квитанции за предыдущий месяц при покупке квартиры, если владельцем являюсь с конца месяца?

Требование ЖКХ оплачивать квитанции через интернет - обязательно ли это и что делать людям без доступа в сеть?

Вопросы о погашении долга - правомерность напрямую оплачивать банку, увеличение суммы со стороны судебных приставов

Может ли КА отключить свет, если долга именно за электроэнергию нет (оплачиваем напрямую в Мосэнерго)?

Право председателя СНТ отказать в подписи актов на электроэнергию в случае желания оплачивать напрямую и заключить договор

В снт нет расчётного счета, деньги даю наличными. Куда уходят взносы не понятно. Электричество оплачиваю напрямую в тнс энерго.

Какие документы нужны, чтобы от соединиться от СНТ и напрямую оплачивать электроэнергию в мособлсбыт.

Как поступить, если судебные приставы отправили постановление о задолженности в Тинькофф, но я оплачиваю напрямую на счет банка?

Может ли заказчик оплачивать напрямую субподрядчику

Возможность напрямую оплачивать услуги коммунальных поставщиков - основание и ограничения

Возможность напрямую оплачивать счета за электроэнергию поставщику - законность и правила

Вопрос по оплате общедомового счетчика на отопление

Законна ли такая ситуация в целом, что они направлене на ремонт дают, но сами напрямую оплачивать отказываются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59