Как правильно поступить при ремонте соседского аварийного балкона?

Question

В квартире соседей сверху уже давно рушится балкон, так как он не остеклен. Весной 2023 года мы остеклили балкон своей квартиры, сделав крышу из металлопрофиля. В это же время обратились в УК с просьбой отремонтировать соседский аварийный балкон. В УК пообещали сделать ремонт летом 2023 года, но не сделали. Более того, сказали, что могут в суд подать за незаконное остекление. В 2024 году я снова обратилась в УК с просьбой ремонта. Пришла комиссия и мне сказали, что будут проблемы, так как сначала нужно было отремонтировать верхний аварийный балкон, а потом делать остекление нашего. Что нужно сделать с юридической точки зрения, чтобы не было проблем?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

УК вешает вам лапшу на уши

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. УК неправа категорически по нормам Жилищного кодекса РФ. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Правильно нужно было получить согласие всех собственников жилого дома о том, что они не возражают против остекления Вашего балкона. Теперь УК вправе подать иск в суд, и добиться восстановления фасада дома в первоначальном виде - то есть снести Ваше остекление балкона. Суд 100 % удовлетворит такой иск, так как у Вас - самовольное изменение общедомового имущества.

Как правильно поступить при ремонте соседского аварийного балкона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как доказать суду перевод денег на ремонт соседского балкона при отсутствии расписки

Проблема с остеклением соседского балкона мешает отремонтировать мой аварийный балкон - что делать?

Необходимость экспертизы и проекта при ремонте аварийного балкона - роль управляющей компании

Дальнейшие действия при отказе управляющей компании в ремонте аварийного балкона в хрущевке

Срок ожидания ответа на заявление о ремонте аварийного балкона в хрущевке

Собственники жилья требуют от управляющей компании ремонт аварийного балкона - нарушение правил капитального ремонта

Как правильно составить и отправить заявление в Городскую управляющую компанию г. Калуги по ремонту аварийного балкона?

Как ускорить ремонт аварийного балкона, когда дом находится в долгах - советы для беременной женщины

Как принять работы по ремонту аварийного балкона, если я собственник? И что делать при наличии недоделок?

Как приступить к ремонту аварийного балкона в приватизированной квартире в многоквартирном доме?

Кто отвечает за ремонт аварийного балкона в панельном МКД, квартира приватизирована

Кто несет ответственность за ремонт аварийного балкона в кооперативном доме - обязанность жителя или правления кооператива?

Необходимость проведения собрания собственников для ремонта аварийного балкона на 5 этаже - да или нет?

Кто должен оплачивать ремонт аварийного балкона в приватизированной квартире, не ремонтированного с 1958 года?

Оплачивание ремонта аварийного балкона в приватизированной квартире и сроки замены - вопросы и ответы.

Советы юристов - необходимые документы и стратегия победы в деле против УК по ремонту аварийного балкона

Необходимость ремонта аварийного балкона в многоквартирном доме - права и обязанности собственников квартир

Не находятся исполнители для ремонта аварийного балкона - куда обратиться?

Кто должен оплатить ремонт аварийного балкона в приватизированной квартире?

Отказ соседей делает невозможным ремонт аварийного балкона на 5 этаже - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59