Продажа недвижимости и налог

Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Здравствуйте.

Стандартно срок владения с даты вступления решения суда в законную силу.

Исключение: раздел совместно нажитого имущества супругов.

В вашем случае срок владения с даты первичной регистрации права в Росреестре на мужа.

Но налоговая не видит точку отсчета, поэтому при продаже в 2025 г в срок до 30.04.2026 вам надо подать пояснения, подтвердить точку отсчета срока владения и отсутствия обязанности по подаче декларации, потому что продажа освобождена от налогообложения.