Нагло угрожают, что заедем завтра туда и выкинем вещи.

Можете засудить, взыскав материальный и моральный вред на основании ст 15, 151 ГК РФ

Наталья, то что вам звонят. не факт что хозяева. Если пришлют Претензию. тогда дело другое. и на претензию вы должны дать ответ. то что вы указали в договоре найма по сдаче в субаренду, и указывайте в отзыве на претензию. Пусть идут в суд. Статья 420 ГК РФ. Понятие договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Всего вам хорошего.

Это Ваш бизнес, а что за наглый наезд арендодателя? Не видел, что подписывает? Полицию долбите - подайте заявление возбуждении дела об АПН по ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство для начала. И суд Вы выиграть должны.

Действия собственников квартиры можете обжаловать через суд.

Полиция здесь не при чем.

При этом выселить Вас могут согласно условиям договора либо через суд.

Установить новый замок не могут.

Выкинуть вещи также не могут.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

- см. ст. 450-453, 619, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Если в вашем договоре аренды четко указано, что вы имеете право сдавать квартиру в субаренду, то вы действуете в рамках закона, и арендодатель не может односторонне отменить ваши права.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных самим Кодексом или договором. Это означает, что арендодатель не может просто так потребовать от вас выселения без законных оснований.

Угрозы со стороны арендодателя о выселении и вывозе ваших вещей могут быть квалифицированы как незаконные действия. В соответствии с ст. 330 УК РФ, угроза насилия или иные угрозы могут быть основанием для обращения в правоохранительные органы.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Давайте более подробно разберём Ваш вопрос.

В вашей ситуации действительно речь идет о гражданско-правовых отношениях, и действия наймодателя, угрожающего выселением и сменой замков, могут быть расценены как нарушение ваших прав

______

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права защищаются в порядке, установленном законодательством. Ваши отношения с наймодателем регулируются договором найма жилого помещения, а также нормами главы 35 ГК РФ. Участковый прав в том, что это гражданско-правовой спор, и для разрешения конфликта необходимо обращаться в суд. Однако, если наймодатель совершит действия, выходящие за рамки гражданско-правовых отношений (например, кража или порча имущества), это уже будет подпадать под нормы уголовного права.

______

Если наймодатель действительно попытается сменить замки, проникнуть в квартиру или изъять ваши вещи, это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ), кража (ст. 158 УК РФ) или порча имущества (ст. 167 УК РФ). В таком случае вы вправе незамедлительно обратиться в полицию с заявлением. Даже если будет вынесен отказ в возбуждении уголовного дела, это создаст документальное подтверждение ваших действий и зафиксирует факт конфликта.

______

Для точного понимания ваших прав и обязанностей необходимо внимательно изучить договор найма. Важно обратить внимание на следующие моменты:

Указано ли в договоре ваше право сдавать квартиру в субаренду?

Какие условия предусмотрены для расторжения договора?

Есть ли в договоре пункты, которые могут быть истолкованы в пользу наймодателя?

Если в договоре прямо указано ваше право на субаренду, а вы соблюдаете все условия (включая своевременную оплату), то действия наймодателя, направленные на досрочное расторжение договора, являются неправомерными.

______

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя только в следующих случаях:

Невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев (или более короткий срок, если это предусмотрено договором).

Разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

Если помещение стало непригодным для проживания.

Если вы своевременно вносите оплату и не нарушаете условия договора, наймодатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор или требовать вашего выселения.

_______

Что Вам нужно сделать

✅Направьте наймодателю письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении), в котором укажите, что вы соблюдаете условия договора и не намерены досрочно его расторгать. Напомните, что в случае возникновения споров он вправе обратиться в суд.

✅Если наймодатель продолжит угрожать или попытается проникнуть в квартиру, зафиксируйте это (например, с помощью аудио- или видеозаписи) и обратитесь в полицию.

✅В случае порчи или кражи вашего имущества подайте заявление в полицию с указанием всех обстоятельств и перечня имущества.

______

С уважением