Так как по сути у него получается 3\4 доли квартиры.

Может ли мужчина сейчас зарегистрировать свое право на наследство?

Да, он не утратил право на наследство, но ему нужно завершить регистрацию.

ГК РФ ст. 1152 – наследство считается принятым, если наследник фактически вступил во владение или подал заявление нотариусу.

ГК РФ ст. 218 – право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Если он подал заявление о принятии наследства в 2021 году, он принял наследство, но не зарегистрировал право в Росреестре. Он все равно остается собственником своей 1/4 доли.

Ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами от нотариуса (свидетельство о праве на наследство).

Действительна ли сделка купли-продажи 1/4 доли сестры?

ГК РФ ст. 209 – собственник может распоряжаться своей долей.

ГК РФ ст. 250 – преимущественное право покупки доли у других собственников (мужчина должен был получить предложение первым).

Сделка действительна, если сестра предложила мужчине выкупить ее долю по той же цене, что и третьему лицу.

Если сестра не предложила ему купить 1/4 доли до продажи, он может оспорить сделку в суде и выкупить долю по той же цене (ГК РФ ст. 250).

Итого:

Мужчина может зарегистрировать свое право на 1/4 долю – он не потерял ее.

Сделку сестры можно оспорить, если нарушено преимущественное право покупки (при условии, если не прошел срок давности).

Нужно срочно зарегистрировать свое право в Росреестре, чтобы избежать проблем в будущем.

Здравствуйте. Что касается распоряжения долей в квартире недееспособного, то согласно законодательству, опекун может распоряжаться имуществом подопечного только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун действует в интересах недееспособного, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности его установить — с учётом информации о предпочтениях, полученной от родителей недееспособного, его прежних опекунов и других лиц, которые оказывали ему услуги и добросовестно выполняли свои обязанности.

Мужчина не потерял право собственности на 1/4 долю. Он в любое время может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право в Росреестре.

Если он в течение полугода с даты смерти наследодателя обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то он считается собственником и может оформить свое право собственности

Мужчина, как наследник первой очереди, имел право на 3/4 доли квартиры (1/2 как совладелец и 1/4 по наследству), но не зарегистрировал свое право в установленный срок. Сейчас он может восстановить срок для принятия наследства через суд (ст. 1155 ГК РФ), доказав, что не знал об открытии наследства или пропустил срок по уважительной причине. Что касается сделки купли-продажи 1/4 доли сестрой: она действительна, так как сестра имела право распоряжаться своей долей, но мужчина может оспорить сделку, если докажет, что покупатель знал о его правах на наследство (ст. 174.1 ГК РФ). Для защиты прав необходимо: 1) подать в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства; 2) заявить требования о признании права собственности на 3/4 доли; 3) параллельно проверить, была ли сестра обязана предложить ему выкупить свою долю (ст. 250 ГК РФ). Если суд восстановит срок, мужчина сможет зарегистрировать право на 3/4 доли, а покупатель 1/4 доли станет его совладельцем. Учтите, что сроки исковой давности по оспариванию сделок составляют 1-3 года.

1. Мужчина не утратил своих прав на долю по наследству.

Заплатив нотариусу пошлину, он может получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право.

2. Сделка продажи доли сестрой действительна. Продажа долей происходит нотариально, нотариус следит за соблюдением законности сделки.

Наследник - брат получает у нотариуса свидетельство о наследстве по Закону на свою 1/4 доли, регистрирует её в Росреестре.

Сестра обязана была продать свою долю с соблюдением требований ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Если нарушено право брата на покупку 1/4 доли, то через суд вправе обжаловать сделку.