Налог с продажи комнаты

Question

Здравствуйте! Два года назад купила комнату за 750 тыс р. Сейчас продаю еп за эту же сумму. В 2023 г. я воспользовалась имущественным налоговым вычетом в 1 млн. р. Надо ли мне будет платить налог на доход от продажи комнаты в 2026 г.? Кадастровая стоимость комнаты 467 тыс. р

Прокофьев Сергей Юрьевич · Accepted Answer

Никакого налога вам платить не надо, так как стоимость меньше миллиона рублей. Миллион - это стандартный налоговый вычет. Налог платится с сумм, превышающих 1 млн. руб. Тоо есть, допустим, 1,2 млн. руб. стоимость объекта. Налог будет платиться с суммы 200 тысяч рублей.

В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе).

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Если вы будете продавать комнату за сумму менее 1 млн рублей, ты вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей при подаче налоговой декларации. Тогда налога к уплате не будет.
Не забывайте оставлять отзывы.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

467 000 *0,7=326 900

То есть налог необходимо платить с суммы 750 000 рублей.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Вы не можете применить имущественный налоговый вычет.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Налог с продажи комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Почему при продаже комнаты налог считается с большей суммы, чем цена продажи?

Продажа комнаты - Налог при сроке владения менее 2 лет и документы для декларации

Необходимо ли платить налог при продаже комнаты, если прошло всего полгода с момента покупки?

Налог на продажу комнат - нужно ли уплачивать налог с разницы при продаже комнаты после 10 лет и с получением возврата налога

Должна ли я сразу после продажи комнаты, оплатить налог, если комната была в собственности более 3 лет я безработная

Возможность проведения сделки дарения при продаже комнаты между близкими родственниками

Продажа комнаты в другом городе. Можно-ли совершить слелку купли-продажи комнаты в другом городе и другом МФЦ?

Продажа комнаты в общежитии - стоимость нотариальных уведомлений и альтернативные варианты продажи комнаты

Как получить разрешение органов опеки на продажу комнаты с использованием материнского капитала в коммунальной

При продаже комнаты в коммунальной квартире в размере 600 т. р. Берётся подоходный налог? Комната в собственности 1 год.

Возможно ли при продаже комнаты в коммуналке предложить продажу комнаты двум собственникам соседних комнат при

Должны ли мы оплатить налог с продажи комнаты и с продажи однокомнатной квартиры если да в каком размере или я могу вернуть налог?

Обязан, ли я прр продаже комнаты извещать соседей о продаже комнаты 3-му лицу.

Я нашёл покупателя на продажу комнаты, как составить договор купли продажи? Комната в долях.

Направление извещения о продаже комнаты в органы опеки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Взимается ли налог с продажи комнаты, выставленной на продажу за 750 т.р, наследство, не являющееся собственностью?

Владельцу единственного жилья-комнаты - налог при продаже и покупке квартиры после наследования через 3 года

Продажа комнаты. Есть ли срок действия у уведомления соседей при продаже комнаты в.

С чего начать продажу комнаты в общежитии? Куда ехать, чтоб их оповестить о продаже комнаты?

Сколько времени действуют отказы соседей при продаже комнаты и как это влияет на процесс?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59