Могут ли продать в каждой комнате по 1/2 без согласия отца?

Question

Здравствуйте! У сестры и отца есть общая совместная собственность в коммунальной квартире двух комнат (приобретенная по наследству), в документе прописана общая совместная собственность 31 квм, коммун. Кв 8 комната 13 и 14. Сестра оформляет банкротство, у нее есть ипотека на отдельную квартиру, которую она хочет сохранить, юристы предупредили о том, в половину комнат они будет продавать. Очень жалко отца. Как вообще будет происходить дело с недвижимостью? Могут ли продать в каждой комнате по 1/2 без согласия отца? Может ли он выкупить эти части сам и когда это можно будет сделать?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

У отца есть шанс приобрести эту долю в виде преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Удалено · Answer

Без согласия  отца на выкуп доли. никто и ничего не продаст.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Отец имеет право преимущественной покупки (ст 250 ГК РФ).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина, право преимущественной покупки имеет отец (ст. 250 ГК РФ).

Удалено · Answer

Отец имеет право преимущественной покупки

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

За ипотечную квартиру юристам сестры нужно будет серьезно побороться в Арбитражном суде.

Совместна собственность сестры и отца будет включена в конкурсную массу и выставлена на электронные торги.

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

На основании этого Постановления у отца будет право преимущественного выкупа своих долей. Желательно подготовиться в материальном плане и постараться выкупить свои доли отцу.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Бармалейкин · Answer

Изначально выделить доли необходимо и только тогда обращать взыскание на долю банкрота, но изначально финуправляющий обязан предложить отцу выкупить долю банкрота.

Могут ли продать в каждой комнате по 1/2 без согласия отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать комнату без согласия отца ребёнка. Отец никогда ребёнка не видел и все 12 лет скрывается от нас.

Спор о приватизации - могут ли отец продать комнаты без согласия и как защитить свои интересы?

У мужа комната в коммуналке в собственности. Соседка не даёт отказ из вредности. Может он без её согласия продать комнату?

Может ли соседка без нашего согласия продать комнату или сдать

У меня частный дом состоящий из 10 комнат, могули я продать каждую комнату по отдельности?

Ответ - В данном случае вам нужно обратиться в ЖКХ с просьбой оформить два отдельных лицевых счета для каждой комнаты.

Как узнать доля в квартире разделенная на комнаты в каждой комнате свой сан узел и кухня присвоен ей статус комнаты или нет?

Как продать комнату, если опека требует согласия отца ребенка, хотя он не имеет отношения к этой комнате

Как продать комнату в коммуналке без согласия отца, находящегося в тяжелом состоянии в больнице?

Может ли дочь продать комнату отца, если он там прописан. Она является собственником. Это его единственное жилье. Спасибо.

Может ли бывшая супруга продать комнату на материнский капитал, не имея согласия отца

Я собственник комнаты в 2 х комнатной квартире, хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос

Как разделить счета и продать каждую комнату отдельно в моей коммунальной квартире с двумя комнатами

Имею 2 комнаты в общежитии на один лицевой счет (оформляю в собственность). Возможно ли продать каждую комнату отдельно?

Могу ли я продать комнату под мат. капиталл без согласия отца, который не интересуется детьми?

Как продать комнаты в трехкомнатной квартире без согласия отца несовершеннолетнего ребенка

Как принудить отца продать комнату за кадастровую стоимость в случае долевого наследования?

Скажите могут ли нас снять с очереди на бесплатное жильё и могу ли я приватизировать комнату без своего отца согласия отца?

Можно ли продать комнату, купленную на мат капитал, без согласия отца в органах опеки, в браке с ним не состояли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59