Захватили 2 метра от нашего участка забором

Если участок уже стоит на кадастре, а забор поставлен с нарушением границ — это самовольное занятие земли. Требуйте от продавца снижения цены пропорционально потерянной площади, но учтите — если он банкрот, деньги можете не вернуть. Сразу подавайте уточнение границ в Росреестр на основании акта кадастрового инженера.

Насчет забора — если его ставила администрация ДНП, требуйте от них письменного обоснования. Без документов это самоуправство. Можно оспорить в суде, но сначала направьте претензию в правление.

Соседи — ваши союзники. Если у них та же проблема, совместный иск или коллективное обращение в прокуратуру усилит позиции. Но если хотите минимум проблем — лучше ищите другой участок. С банкротом и спорными границами сделка рискованная.

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В рассматриваемом случае требовать у продавца снижение стоимости участка и после вносить изменения в ЕГРН возможно.

Однако с учётом того что продавец "банкрот", то риск оспаривания сохраняется (сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)".

Что касается того что есть также подозрения, что у других участков, которые за Вашим и вдоль дороги тоже "ушли", то конечно придётся обращаться через администрацию и ДНП межевание все через нас счет, доя того тобы выровнять границу по всему забору.

В противном случае придётся решать в судебном порядке.

Таким образом с юридической точки зрения решать Вам.

Рад был Вам помочь !

1) У банкрота ничего не покупайте - участок заберут, денег не увидите -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Глава III.1. ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

и

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

и

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

и далее.

2) Кому надо - сходят - см. п. 1

Тут суд с затратами на экспертизу - ст. 79 ГПК РФ и неясным исходом. Не рекомендую

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Факт уменьшения площади участка на 2,5 метра в ширину существенно влияет на его потребительские свойства и, соответственно, на его стоимость. Это является основанием для пересмотра цены на основании ст 475 ГК РФ.

Если продавец находится в процедуре банкротства, любые сделки с его имуществом могут быть оспорены в суде конкурсным управляющим. Это может привести к потере и участка, и внесенных. Важно точно установить, кто установил забор. Если это администрация поселка, то спор будет сложнее, чем с ДНП. Не торопитесь вносить аванс. Сначала направьте письменный запрос в администрацию поселка с просьбой предоставить информацию об основании установки забора, документах, подтверждающих законность такого решения, и кадастровом плане территории. Это поможет установить, кто несет ответственность за смещение границы. Также можно подать жалобу в Росреестр. Если забор незаконно смешен в сторону уменьшения участка, который хотите купить, то лицо, которое незаконно прихватила часть чужого земельного участка будет привлечено Росреестром к административной ответственности по ст 7.1 КоАП РФ.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! . Отвечаю на ваши вопросы:

1. Арбитражный управляющий, который назначен у продавца, может оспорить сделку, если посчитает, что она нанесла вред кредиторам.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной

а)Суд может аннулировать регистрацию права собственности, потеря участка

б)Сложности с возвратом денег.

в)Процесс восстановления прав может занять годы.

2. Если есть подозрения, что забор установлен незаконно, можно получить заключение кадастрового инженера и обратиться в суд.

Надо выяснить, действительно ли территория незаконно захвачена. Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками.

Межевание позволяет избежать проблем при совершении сделок с участком, споров с соседями относительно границ.

Межевание земельного участка можно провести как через администрацию, так и с помощью кадастровых инженеров

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте!

В данном случае может иметь место кадастровая ошибка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

www.consultant.ru

Это нужно обращаться к кадастровому инженеру.И при согласии соседей ( администрации) данный вопрос может быть решен.Если не будет согласия, то вопрос следует рассматривать в суде.

Желательно ,чтобы данные вопросы по исправлению кадастрвой ошибки были решены продавцом до его продажи Вам.Ну или регулируйте все предварительным договором купли-продажи,Ст.429 ГК РФ.Предусмотрев в нем обязанность продавца в определенный срок решить вопрос.

Что касается уменьшения стоимости - можете разговаривать на этот счет с продавцом.Вопрос договоренности сторон.

По сути здесь самоуправство и самозахват земли местной администрацией.

Направить претензию на имя самой администрации.

Подать жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

Если прокурор здесь не поможет в разрешении вопроса, следует обращаться с иском в суд на предмет устранения нарушений прав, но сделать это может собственник участка.

Вы здесь требовать или делать что-либо не можете, только когда купите участок и оформите право собственности.

Если у других участков такое же положение, есть смысл подачи коллективной жалобы.

С банкротом не советую взаимодействовать, если он только проходит процедуру. Если решение суда уже есть, советую сделку оформить через полгода после завершения банкроства.

- см. ст. 7.1, 19.1 КоАП РФ, ст. 304, 454, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Риелтор продавца сообщила, что банкрот его жена, он выкупил у нее долю участка и является единственным собственником. В таком случае, есть для нас риски, что нужно проверить / запросить?

Поскольку выяснилось, что площадь участка меньше указанной в документах, вы можете попытаться договориться с продавцом о снижении цены. Учитывая, что продавец является банкротом, важно убедиться, что сделка не вызовет дополнительных рисков. Банкротство продавца может привести к аннулированию сделки, если она будет признана недействительной в процессе банкротства. Поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать риски.

Если вы договорились с продавцом о внесении изменений в границы участка, вам потребуется обновить данные в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый план межевания. Затем эти изменения нужно будет согласовать с администрацией населённого пункта и внести в реестр.

Если переговоры с продавцом и администрацией посёлка не приводят к желаемому результату, вы можете обратиться в суд. Судебное разбирательство позволит установить истинные границы участка и защитить ваши права. Однако это долгий и затратный процесс, который может ухудшить отношения с соседями и администрацией.

Если у других участков также имеются проблемы с границами, целесообразно объединить усилия и совместно решать вопрос. Возможно, коллективное обращение в администрацию посёлка ускорит процесс урегулирования споров.

Администрация ДНП может помочь организовать общее межевание участков, что позволит избежать конфликтов и установить чёткие границы. Это может быть выгодным решением, так как позволит избежать индивидуальных затрат на кадастровых инженеров.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

1) У банкрота ничего не покупайте - участок заберут, денег не увидите -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Глава III.1. ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

и

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

и

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

и далее.

2) Кому надо - сходят - см. п. 1

Тут суд с затратами на экспертизу - ст. 79 ГПК РФ и неясным исходом. Не рекомендую

По поводу нестыковки площади - это вторично и несущественно по сути... По уму - цену снижать .

Уважаемая Екатерина, здравствуйте! Не так все просто

Первым шагом необходимо точно установить причину несоответствия.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, возможны два варианта:

1) Кадастровая ошибка. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания или внесении данных в ЕГРН. В этом случае, исправление ошибки возможно как во внесудебном, так и в судебном порядке.

2) Самовольный захват земли.

Администрация (или ДНП, если подозрения подтвердятся) самовольно установила забор, "захватив" часть вашего участка. В этом случае, необходимо требовать устранения нарушения ваших прав.

Запросите у кадастрового инженера письменное заключение о выявленном несоответствии границ и предполагаемой причине. Это будет являться основанием для дальнейших действий.

--------

Учитывая выявленное несоответствие, логично требовать от продавца снижения стоимости участка. В противном случае, рассмотрите возможность отказа от сделки.

Идеальным вариантом будет, если продавец самостоятельно займется урегулированием вопроса с границами до заключения договора купли-продажи. Это может включать в себя исправление кадастровой ошибки или переговоры с администрацией (ДНП) об переносе забора.

Если продавец готов урегулировать вопрос, но требует времени, заключите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). В договоре четко пропишите обязанность продавца в определенный срок устранить несоответствие границ, а также последствия неисполнения этой обязанности (например, возврат аванса в двойном размере).

-------

Если установлен факт самовольного захвата земли, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком (требование о переносе забора).

С уважением!

Всем спасибо за ответы! Отказались от покупки участка.