Соседи в грубой форме сказали, что либо она сдает под офис свое помещение, либо работать мне они не дадут!

Здравствуйте уважаемая Раиса!

В рассматриваемом случае конечно желательно бы ознакомиться с существенными условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Но в целом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а поэтому Вы вправе требовать издержки в связи с досрочном расторжение договора.

В этой связи предварительно необходимо направить досудебную претензию Арендодателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), неустойки, иных требований в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ, ст.214 АПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, соответствующее договору. Важно отметить, что если арендодатель разрывает договор без уважительных причин, это может рассматриваться как нарушение условий аренды.

На основании статьи 15 ГК РФ вы имеете право требовать возмещения убытков, понесенных в результате расторжения договора аренды. К убыткам могут относиться:

- Расходы на ремонт помещения.

- Закупка мебели и оборудования.

- Услуги грузчиков и транспорт.

- Иные затраты, связанные с переездом.

Перед тем как обращаться в суд, вы можете направить досудебную претензию арендодателю. Согласно пункту 2 статьи 132 ГПК РФ, досудебный порядок является обязательным для большинства споров. Это даст вам возможность попытаться разрешить вопрос без судебного разбирательства.

- Составьте подробный список всех расходов, связанных с арендаторами и ремонтом помещения. Убедитесь, что у вас есть все подтверждающие документы и чеки.

- Оцените стоимость проведенных работ и закупок, которые вы сделали для обустройства мини-отеля.

- Подготовьте досудебную претензию, в которой укажите ваши требования о возмещении убытков, а также ссылки на нормы закона (ст. 15 ГК РФ и ст. 606 ГК РФ).

- В вашем досудебной претензии укажите сумму, которую вы намерены требовать. Старайтесь обосновывать каждую статью расходов и указывать на них конкретные доказательства.

- Если претензия не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков. В этом случае у вас будут основания для подачи иска на основании ст. 131-132 ГПК РФ и ст. 214 АПК РФ.

Вы имеете право на компенсацию на ремонт помещения, а также убытков, в результате досрочного расторжения договора в т.ч. ст 450 ГК РФ.

Уважаемая Раиса, добрый день!

Ситуация действительно непростая, но с юридической точки зрения у вас есть основания для защиты своих прав

______

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут только:

по соглашению сторон;

в судебном порядке, если одна из сторон нарушила условия договора или имеются иные основания, предусмотренные законом.

Если арендодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, это возможно только в случаях, прямо предусмотренных договором аренды или законом. Если таких оснований нет, то расторжение возможно только по вашему согласию или через суд.

_______

Если вы вносили обеспечительный платеж (депозит), то арендодатель обязан вернуть его вам при расторжении договора, если вы не нарушили его условий. Это предусмотрено ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ.

________

Согласно ч. 2 ст. 623 ГК РФ, если арендодатель дал согласие на проведение ремонтных работ, он обязан возместить вам расходы на эти работы. В вашем случае, если арендодатель знал о ремонте и не возражал, вы можете требовать компенсацию за:

материалы (электрика, сантехника, замки и т.д.);

оплату труда (грузчики, сборщики мебели, газель и т.д.);

стоимость вашего личного труда (например, поклейка обоев, покраска и т.д.).

Для подтверждения расходов важно иметь чеки, квитанции, договоры с подрядчиками и другие документы. Если вы не можете подтвердить стоимость своего труда документально, то можно ориентироваться на рыночные расценки за аналогичные услуги.

________

Согласно ст. 15 ГК РФ, вы имеете право требовать возмещения убытков, которые возникли из-за досрочного расторжения договора. К таким убыткам можно отнести:

расходы на переезд (грузчики, транспорт, аренда гаража для хранения мебели);

расходы на поиск нового помещения;

упущенную выгоду (например, прибыль, которую вы могли бы получить за время, пока ищете новое помещение).

Однако упущенную выгоду доказать сложнее, так как нужно будет подтвердить, что вы действительно могли бы получить эту прибыль (например, предоставить бронирования от клиентов, расчеты доходов и расходов и т.д.).

________

Направьте арендодателю письменное уведомление (по почте с описью вложения или вручите лично под расписку), в котором изложите свои требования. Укажите, что вы согласны расторгнуть договор по соглашению сторон, но только при условии полного возмещения ваших убытков.

Если арендодатель согласен, заключите письменное соглашение о расторжении договора, в котором пропишите порядок и сроки возмещения убытков.

С уважением!

Смотрите, выплата неустойки здесь согласно условиям договора.

По идее расторжение со стороны арендодателя и тем более без оснований.

В принципе, можете заявить отказ в расторжении договора и судиться с собственником.

А если подойти к проблеме в досудебном порядке.

Должны предоставить обоснованнный расчет своих расходов текущих и возможных, ведь съезжаете по вина собственника и несёте определённые убытки.

При этом здесь применяется принцип разумности претензий.

- см. ст. 15, 309, 450-453, 606, 782, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Если ваша арендодательница хочет расторгнуть договор досрочно, то она должна предложить вам соглашение о расторжении договора, в котором будет указана компенсация всех ваших затрат.

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность стороны, нарушившей условия договора, возместить убытки другой стороне. К убыткам относится реальный ущерб (расходы, которые вы понесли на ремонт, покупку материалов, транспортировку мебели и т.д.) и упущенная выгода (потери, которые вы могли бы избежать, если бы договор исполнялся надлежащим образом).

Трудовые затраты, которые вы вложили в ремонт помещения, также могут быть учтены в виде компенсации. Для оценки вашего труда можно использовать средние рыночные цены на аналогичные услуги (например, стоимость работы маляра, штукатура и т.д.).

-Вы вправе требовать компенсацию за все расходы, понесенные на ремонт помещения. Чеки и другие подтверждающие документы помогут обосновать ваши требования.

-Расходы на перевозку мебели и аренду склада или гаража для хранения также могут быть включены в компенсацию.

-Поскольку вам придется искать новое помещение, вы можете включить в требования компенсацию за потерянное время и усилия, затраченные на поиск альтернативной недвижимости.

-Если ваш бизнес уже начал функционировать, вы можете рассчитывать на возмещение упущенной выгоды, то есть прибыли, которую вы могли бы получить, если бы продолжали работать в помещении.

Соберите все чеки, договоры и прочие документы, подтверждающие ваши траты.

Используйте рыночную стоимость аналогичных услуг для оценки своего труда.

Напишите официальную претензию, где изложите все свои требования и приложите копии подтверждающих документов. В претензии укажите срок, в течение которого вы ожидаете ответа.

Если арендодатель согласится на ваше предложение, заключите письменное соглашение о расторжении договора, где будут прописаны все условия компенсации.

Если договориться не удастся, вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении убытков. Суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение.

Здравствуйте. Если Вы заключили письменный договор аренды, то расторгнуть его в одностороннем порядке можно только в суде, и если для этого есть основания.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, я бы не спешил съезжать, а ознакомил бы арендодателя с законом, а так же озвучил бы сумму возмещения ВАм понесенных расходов и убытков (на глаз), а точно можно оценить путем проведения оценки.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Раиса, уважаемая!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Ваша ситуация с точки зрения юристов, достаточно стандартная

Я бы советовал не торопиться выезжать и письменно направить арендодателю уведомление со ссылкой на ст.619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ о том, что для разрыва договора аренды в одностороннем порядке арендодателем должны быть существенные нарушения со стороны арендатора. www.consultant.ru

Так как Вы соблюдали все существенные положения договора аренды, то предложите арендодателю обращаться с иском в суд, указав, что по российскому законодательству отказ арендодателя от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на определенный срок, допускается лишь в случае, если соответствующее право арендодателя предусмотрено договором аренды. Если такое условие в договор не включено, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя лишь судом, в том числе в связи с существенным нарушением арендатором условий договора www.garant.ru

Находясь за границей заниматься судебными тяжбами арендодатель, естественно, и не сможет и не будет

Так что не торопитесь выезжать

Другой вопрос - соседи. Это обычно инициативные бабушки, с которыми надо установить неформальный контакт:

- пригласить в ваш мини-отель, рассказать о его использовании. показать все документы. Они с пиететом реагируют на фирменные бланки, подписи должностных лиц, печати

- за столом с угощениями обсудить спорные вопросы

Обычно этого бывает достаточно для снятия всех возражений

Здравствуйте!

Статья 620 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статья 450 ГК РФ: Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 15 ГК РФ: Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ: Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Направьте арендодателю (женщине 80 лет) письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под роспись) о том, что вы не согласны с расторжением договора аренды и требуете исполнения договора в полном объеме. Предупредите, что в случае одностороннего расторжения договора аренды вы будете вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания убытков.

Составьте подробный перечень всех понесенных вами расходов, связанных с арендой помещения:

- Арендная плата за период ремонта и за фактическое пользование помещением.

- Стоимость ремонтных работ (материалы, оплата рабочим, ваши трудозатраты).

- Стоимость приобретенного оборудования и мебели.

- Расходы на перевозку имущества (газель, грузчики).

- Расходы на сборку мебели.

- Расходы на рекламу и продвижение мини-отеля (если были).

- Расходы на поиск нового помещения.

- Расходы на хранение имущества (если потребуется)

Зафиксируйте в акте все улучшения, которые вы произвели в помещении (новые обои, сантехника, замки и т.д.)

Составьте письменную претензию арендодателю.

Укажите, что действия арендодателя являются существенным нарушением договора и причинили вам убытки.

Предъявите конкретные требования:

- Возмещение понесенных вами расходов на ремонт, оборудование, мебель, перевозку и т.д. (реальный ущерб).

- Возмещение упущенной выгоды (потенциального дохода от работы мини-отеля).

- Компенсация морального вреда (если считаете, что вам причинен моральный вред).

Если арендодатель откажется удовлетворить ваши требования или не ответит на претензию в установленный срок, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании убытков и понуждении к исполнению договора. С уважением.