Скажите пожалуйста вот в двадцать третьем году купили квартиру от застройщика самолёт с котлована в договоре было

Да, застройщик обязан выплатить вам компенсацию за перенос срока передачи квартиры, если это не связано с обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).

Разбор ситуации:

1. Основание: Ваши отношения с застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно статье 6 этого закона, договор долевого участия (ДДУ) должен содержать срок передачи объекта дольщику.

2. Нарушение срока: Застройщик нарушил установленный договором срок сдачи (октябрь 2025 года), уведомив вас о переносе на 30 июня следующего года.

3. Ответственность застройщика: В соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи объекта, он обязан выплатить дольщику неустойку (пеню). Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если цена договора, например, 5 млн рублей, а просрочка составит 8 месяцев (с октября 2025 по июнь 2026), сумма компенсации может быть значительной.

4. Новый договор: Предложение заключить новый договор, по сути, является соглашением об изменении сроков по первоначальному ДДУ. Подписывая его, вы можете зафиксировать новый срок, но это не лишает вас права требовать выплаты неустойки за период с первоначальной даты (октябрь 2025) до новой (июнь 2026), если застройщик не докажет, что просрочка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы (например, введение чрезвычайного положения, стихийное бедствие, о которых должно быть официальное подтверждение).

Краткое резюме и рекомендации:

- Вы имеете право на компенсацию. Перенос срока сдачи — это нарушение договора со стороны застройщика.

- Не подписывайте новый договор или допсоглашение, не обсудив вопрос компенсации. В идеале, условие о выплате неустойки за период с октября 2025 по июнь 2026 должно быть прямо прописано в подписываемом документе.

- Действуйте письменно. Направьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Сохраните копию письма и proof of delivery.

- Обратитесь к юристу. Ситуация типичная, но требует грамотного оформления претензии, расчета точной суммы неустойки и, при необходимости, подготовки к судебному разбирательству, если застройщик откажется платить добровольно. Консультация юриста, специализирующегося на долевом строительстве, поможет защитить ваши права и взыскать причитающуюся компенсацию.