Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Антон

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 13.04.2025, 12:12

Налог НДФЛ 2025 с продажи квартиры

Вопрос №24562584 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.04.2025, 12:12

В Санкт-Петербурге 04.02.2025 приобрел квартиру за 7 100 000 (кадастровая стоимость 9 200 000), в этом же году продаю за 8 400 000 без дополнительных расходов (на ремонт и тд.). Прописка в Ростовской области, имеется автомобиль на учете так же в Ростовской обл., эта квартира единственный объект недвижимости и налоговая автоматически поставила на учет по месту нахождения недвижимости (т.е. в СПБ). С 2025 года получается по СПБ попадаю на налог 100% от кадастровой стоимости, а не 0,70. Как быть? Есть ли вариант остаться на учете в налоговой по Ростовской обл. для продажи квартиры в Питере? Или какие-то другие варианты уменьшить сумму налога?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Климочкина Инна Вячеславовна

Юрист Саратов, стаж 22 годa

4.9 559 отзывов

С 1 января 2025 года регионам дали право повышать коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости с 1 января 2025 года. До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

В своем письме от 06.02.2023 № БС-19-11/23@ ФНС отмечает, что если физлицо, состоящее на налоговом учете в одном регионе, продает недвижимость, расположенную в другом регионе, в котором снижен минимальный предельный срок владения для целей НДФЛ (например, до 3 лет), минимальный предельный срок владения определяется с учетом законов того региона, где собственник состоит на учете.

Соответственно, сокращение минимального предельного срока владения имущества для целей НДФЛ в том регионе, где находится недвижимость, в учет не принимается.

По аналогии закона можете применить коэффициент 0,7 по месту прописки.

13.04.2025, 14:48

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 часа

Антон

Автор вопроса

0 отзывов

Так же являюсь ИП по Ростовской обл. с налоговой системой НПД

13.04.2025, 12:18

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65747 отзывов

Не совсем понятно причем тут 0.7 от кадастровой и какое отношение это имеет к Вам.

0.7 применяйте, если Вы продаете по цене меньше кадастровой, для определения суммы дохода.

Минимальный срок нахождения в собственности 3 года для единственного жилья, чтобы продать без налога.

13.04.2025, 14:22

Спросить юриста

Антон

Автор вопроса

0 отзывов

0.7 от кадастра бралось бы в расчет при продаже по Ростовской прописке но так, сумма продажи получается больше, то и расчет налога будет с разницы цена продажи минус цена покупки. А с привязкой к спб, налог получается кадастровая минус сумма покупки, размер налога гораздо больше.

14.04.2025, 11:25

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65747 отзывов

Кадастровая стоимость не отнимается ни от чего и в вашем случае это не имеет совершенно никакого значения какая там кадастровая стоимость ,вы отнимаете доходы минус затраты свои с разницы платить 13%

14.04.2025, 11:32

Спросить юриста

Антон

Автор вопроса

0 отзывов

Все правильно, кадастровая не отнимается ни отчего! В данном случае, получается за расчет налоговой базы берется разница между кадастровой стоимостью и ценой покупки (СПБ коэффициент 1 от кадастровой стоимости) при этом сумма налога больше, вместо разницы между ценой продажи и ценой покупки (Ростовская обл. коэффициент 0.7 от кадастра).

Дано:

Цена покупки 7 100 000

Цена продажи 8 400 000

Кадастровая 9 200 000

Налог по Ростовской обл. 9 200 000х0.7= 6 440 00 Значит для расчета налога берется большая сумма (т.е. цена продажи 8 400 000). (8 400 000-7 100 000)х13%=169 000

Налог по СПБ получается берется от разницы 100% кадастровой стоимости т.к. она больше цены продажи. (9 200 000-7 100 000)х13%=273 000

Вопрос в том, воз можно ли уплатить налог по первому расчету ведь прописка в Ростовской обл, а квартира в СПБ и автоматически поставили на учет в СПБ по месту нахождения недвижимости.

14.04.2025, 16:07

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65747 отзывов

Все верно.

Регион берете где стоите на учете - письмо от 06.02.2023 № БС-19-11/23@ ФНС

14.04.2025, 16:14

Спросить юриста

Антон

Автор вопроса

0 отзывов

письмо от 06.02.2023 № БС-19-11/23. В этом письме про собственность со сроком владения от 3 до 5 лет. В данном случае, в итоге расчет налога будет по нормативам Ростовской области?

14.04.2025, 17:35

Спросить юриста