Выписать созаемщика с ипотеки

Question

Здравствуйте, бывшая супруга не против выйти из состава созаëмщика по ипотечному кредитованию. Но банк поставил условие решить этот вопрос через суд и обязательно в решении суда должно быть прописано, что бывшая супруга не претендует на долю, я остаюсь единоличным собственником и что она выводится из созаëмщика. Может ли суд отказать в таком решении, так как это неравноправная сделка (она по собственному желанию отказывается от доли и созаëмщика), в замен я ей ничего не оплачиваю, так как за ипотеку платить ещё 17 лет из 20. И какова госпошлина за такое исковое заявление?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

В общем случае, суд не должен отказать в удовлетворении вашего иска, если условие о том, что бывшая супруга не претендует на свою долю и выводится из состава созаемщиков, будет документально подтверждено и согласовано обеими сторонами.

Вот основные моменты:

1. Неравноправная сделка: Суд может усмотреть неравноправность сделки, если нет доказательств, что бывшая супруга добровольно отказывается от своих прав и согласна с условиями. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие её согласие.

2. Госпошлина: Уточнить точную сумму можно на сайте суда

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является достаточно распространённой при расторжении брака, когда ипотечный кредит оформлялся на обоих супругов. Разберём её по пунктам. 1. **Позиция банка**. Банк правомерно требует судебного решения для изменения условий кредитного договора. С точки зрения банка, созаёмщик — это лицо, несущее солидарную ответственность по кредиту. Простое заявление бывшей супруги о выходе не снимает с неё обязательств перед банком, так как это изменение договора. Банк хочет получить юридически безупречный документ (решение суда), который подтвердит, что: - Бывшая супруга более не является созаёмщиком. - Она отказывается от всех прав на квартиру (доли в собственности). - Вы становитесь единственным должником и собственником. Это защищает банк от возможных будущих претензий со стороны бывшей супруги. 2. **Возможен ли отказ суда?** Суд может отказать в удовлетворении иска, если усмотрит нарушения закона или прав одной из сторон. В вашем случае ключевой момент — добровольность отказа бывшей супруги от доли и обязательств. Если она действует добровольно, без принуждения, и это подтверждается её согласием в суде, то суд, как правило, удовлетворяет такие требования. Аргумент о «неравноправной сделке» (ст. 179 ГК РФ) может быть применён, если будет доказано, что бывшая супруга находилась в тяжёлом положении, не понимала последствий или была введена в заблуждение. Если же она полностью осознаёт, что отказывается от доли без компенсации, и это её свободное волеизъявление (что часто бывает, когда сторона не хочет нести долговые обязательства на протяжении многих лет), суд обычно не считает это неравноправным. Важно, чтобы в суде были представлены доказательства её добровольного согласия (например, письменное заявление, показания). 3. **Что нужно для суда?** Вам необходимо подать исковое заявление об изменении условий кредитного договора (вывод созаёмщика) и признании права собственности на квартиру за вами единолично. В иске следует указать: - Данные всех сторон (вы, бывшая супруга, банк). - Обстоятельства: брак расторгнут, ипотека оформлена в браке, бывшая супруга согласна на вывод. - Требования: исключить бывшую супругу из созаёмщиков, признать ваше единоличное право собственности. - Приложить документы: свидетельство о расторжении брака, кредитный договор, выписку из ЕГРН, согласие бывшей супруги (письменное), возможно, письмо от банка с условиями. 4. **Госпошлина**. Размер госпошлины зависит от цены иска. В вашем случае цена иска будет определяться стоимостью доли в квартире, от которой отказывается бывшая супруга. Если доля оценивается, например, в 1 млн рублей, госпошлина рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ: для исков имущественного характера — процент от суммы. Для 1 млн рублей это 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 млн (если стоимость выше). Точный расчёт лучше уточнить у юриста или в суде, так как возможны нюансы (например, если иск неимущественный в части вывода из созаёмщиков). Обычно по таким делам госпошлина составляет несколько тысяч рублей. 5. **Рекомендации**. - **Подготовьте документы**: убедитесь, что у вас есть письменное согласие бывшей супруги, заверенное нотариально или просто подписанное, это укрепит вашу позицию в суде. - **Проконсультируйтесь с юристом**: ситуации могут различаться в зависимости от региона, практики суда и конкретных обстоятельств (например, есть ли несовершеннолетние дети, как выплачивался кредит). Юрист поможет грамотно составить иск и оценить риски. - **Учтите сроки**: судебный процесс может занять несколько месяцев. **Краткое резюме**: Суд, скорее всего, не откажет, если бывшая супруга действует добровольно и это подтверждено. Банк требует судебного решения для своей защиты. Госпошлина зависит от стоимости доли. Учитывая сложность вопроса и возможные правовые риски, рекомендую обратиться к юристу по семейному или гражданскому праву для подготовки иска и представительства в суде, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс.

Выписать созаемщика с ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Уссурийск

Похожие вопросы

Как выписать созаемщика по ипотеке, не платящего за коммунальные услуги?

Как вывести из ипотеки созаемщика (бывшего мужа) из недостроенной квартиры с применением мат капитала? Ипотеку не платит.

При смерти созаемщика ипотеки сбербанк какие льготы можно попросить у банка?

Ответственность бывшей жены как созаемщика ипотеки перед банком

Как выбраться из долговой ямы и сохранить имущество - опыт созаемщика ипотеки

Как использовать материнский капитал для оплаты ипотеки созаемщика

Как отказаться от созаемщика ипотеки при разводе и отказаться от притязаний на квартиру?

Заявление созаемщика ипотеки о непретензии мамы к квартире и долям в собственности

Есть ли право на уменьшение долга или процентной ставки при инвалидности созаемщика ипотеки?

Влияет ли сокращение штата на созаёмщика ипотеки?

Как правильно оформить долю недвижимости для созаемщика ипотеки, чтобы избежать проблем при разводе?

Как составить документ для получения согласия банка на признание права собственности на квартиру созаёмщика ипотеки

Банк отказывает в выписке умершего созаемщика ипотеки - как действовать?

Возможно ли использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий замужней дочери?

Как вывести созаемщика ипотеки через суд?

Возможно ли выписать созаемщика из квартиры, приобретенной в ипотеку, без его согласия?

Как выписать созаемщика при выкупе его доли в ипотеке?

Судьба ипотеки после развода - кто останется с кредитом и возможность выписать созаемщика из договора

Возможно ли выписать созаемщика из квартиры, приобретенной в браке, если он уже съехал и взял ипотеку на другое жилье?

Как выписать созаемщика из квартиры в разводе с детьми и неопределенными долями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59