По месту службы имею квартиру по квадратуре маленькую, планирую продать и приобрести жильё в другом регионе

Вопрос №24566383 из г. Симферополь
опубликован 15.04.2025, 16:21

Question

Здравствуйте служу по контракту, по месту службы имею квартиру по квадратуре маленькую, планирую продать и приобрести жильё в другом регионе, могу ли я рассчитывать на поднаем?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Неоднозначно. Скорее всего, по месту службы не будут признавать нуждаемость, со ссылкой на ст. 53 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, военнослужащий по контракту может рассчитывать на поднаём жилья при определённых условиях, установленных законодательством. Рассмотрим ситуацию подробно.

**1. Правовая основа:**
Право на поднаём жилья регулируется Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ст. 15) и Постановлением Правительства РФ от 26.09.2016 № 970 «О предоставлении жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений военнослужащим». Поднаём — это временная передача части служебного жилья третьим лицам с согласия наймодателя (обычно Министерства обороны).

**2. Условия для поднаёма:**
- У вас должно быть служебное жильё, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения.
- Квартира должна иметь излишки площади сверх нормы предоставления (18 кв. м на человека). Поскольку вы упомянули, что квартира маленькая, это может стать препятствием.
- Необходимо письменное разрешение наймодателя (командования или уполномоченного органа).
- Поднаём возможен только на время вашего проживания в этом жилье и не должен нарушать интересы других жильцов.

**3. Ваша ситуация:**
Вы планируете продать имеющуюся квартиру (предположительно, это ваша собственность, а не служебное жильё) и купить жильё в другом регионе. Если текущая квартира — ваша собственность, поднаём к ней не применяется, так как это регулируется гражданским правом (аренда). Если же это служебное жильё, поднаём возможен, но:
- Проверьте, есть ли излишки площади: если квартира маленькая, вероятно, их нет, что исключает поднаём.
- Учтите, что при продаже/покупке жилья вы можете столкнуться с вопросами военной ипотеки или других программ жилищного обеспечения (например, накопительно-ипотечная система для военнослужащих).

**4. Альтернативы и рекомендации:**
- Если квартира — служебная и мала для поднаёма, рассмотрите возможность обмена или улучшения жилищных условий через военное ведомство.
- При продаже собственной квартиры и покупке в другом регионе изучите программы поддержки (например, военная ипотека по ст. 15 Закона № 117-ФЗ).
- Обратитесь в жилищный орган вашей воинской части для уточнения норм и получения разрешения, если поднаём всё же возможен.

**5. Резюме:**
Поднаём жилья для военнослужащих по контракту возможен, но строго регламентирован и зависит от типа жилья (служебное или собственность), его площади и разрешения командования. В вашем случае, если квартира маленькая и служебная, шансы на поднаём низки. Рекомендуется:
- Уточнить статус жилья (служебное или собственность).
- Проконсультироваться с юристом по военному праву для анализа конкретных обстоятельств и документов.
- Обратиться в жилищную комиссию воинской части для получения официального разъяснения.

Учитывая сложность жилищных вопросов для военнослужащих, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на военном праве, для детальной консультации и помощи в оформлении документов.

По месту службы имею квартиру по квадратуре маленькую, планирую продать и приобрести жильё в другом регионе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

6 детей статус многодетной матери не дают потому что не могу прописать детей по адресу маленькая квадратура жилья.

Каким образом муж-сирота со снятыми родительскими правами может встать на очередь на получение жилья

Как прописаться в квартире сестры с сыном при маленькой квадратуре и возможными проблемами соцслужбы?

Как вернуть излишне уплаченные денежные средства если квартира оказалась по квадратуре меньше, чем указано в договоре.

Маме отказали в прописке племянницы из-за маленькой квадратуры и наличия уже троих прописанных - что говорит закон?

Требуется ли регистрация в Зеленограде

Планирую продать маленькую студию - рассматриваю договор с агентством, но нужна консультация по условиям

Как продать маленькую квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и приобрести жилье побольше?

Можно ли купить квартиру меньше квадратуры для детей

У меня сертификат на недвижимость на одного жителя 33 м. Можно ли будет купить квартиру меньше квадратурой?

Можно ли получить военную ипотеку, если я служу по контракту и планирую приобрести жилье?

Планирую приобрести жилье (дом). какие документы надо требовать у продавца, чтобы не попасть впросак и чтобы меня не обманули.

Планирую приобрести жилье в Новой Москве - сохранятся ли текущие льготы при регистрации?

Семье из 8 человек, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, грозит переселение в равнозначное по квадратуре жилье

Как правильно оформить РВП для граждан Казахстана, планирующих приобрести квартиру в Омске

Как объяснить происхождение трех переводов по 500000 рублей, если брат планирует приобрести жилье в другом городе?

Какие налоги придется заплатить и как уменьшить налоговую нагрузку?

Могу ли я продать квартиру 67 кв.м в деревянном исполнении и купить в капитальном немного меньше квадратуру?

Продажа квартиры на основе материнского капитала - планируем приобрести новое жилье в ипотеку в другом регионе

Возможно ли продать сиротскую квартиру и приобрести жилье в другом регионе для себя и семьи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59