ГКУ части зу при доме ИЖС до регистрации права собственности на него и права собственности на сам дом

Вопрос №24567758 из г. Москва
опубликован 16.04.2025, 11:19

Добрый день! Подскажите, как такое может быть что часть з/у при доме ИЖС в общедолевой собственности поставлен одним из долевых собственников на кадастровый учет в 1982 г (по информации из его кадастрового паспорта), при этом регистрация права собственности на на эту часть з/у (информация из свидетельства о праве собственности) была проведена в 2011 году, а само право собственности на долю в доме было зарегистрировано этим сособственником в 2009 году. Эта часть з/у без координат границ, с декларативной площадью больше чем должна быть по документам основаниям на него. Администрация утверждает, что участок поставлен как ранее учтенный, но она не принимала решения о его формировании и не располагает информацией о местоположении этой части участка при доме ИЖС. Однако по информации из выписки ЕГРН статус у участка сейчас - учтенный, без координат границ, площадь декларативная, в адресе указан только населенный пункт. По остальным двум собственникам все документы на дом и их части з/у в порядке (вся история просматривается вопросов не вызывает, корректно отображены все документы основания и зарегистрированы их права). 1. С каким иском (тема иска) обращаться в суд другим собственникам в таком случае? 2. Кто будет в качестве ответчика?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Здравствуйте, Анна!

Часть земельного участка не могла быть поставлена на кадастровый учет отдельно от самого земельного участка, да еще и в 1982 году.

Но в Вашей ситуации надо смотреть документы, иначе Вы не сможете получить ответ на свой вопрос.

16.04.2025, 12:49

Спасибо большое за оперативный ответ! В том то и дело что мы никак не можем понять как соседу (долевому собственнику) удалось это сделать: получить кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером на з/у да еще с датой внесения номера в гос.кадастр недвижимости: 1982г, при этом права на з/у были оформлены значительно познее в 2012г, а права на долю дома были им оформлены в 2009г..

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Парконен Михаил Владимирович

Пользователь

5.0 29 отзывов

Добрый жень, в соответствии со статьей 35 ЗК РФ земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания.

Следовательно, доли в праве на дом должны соответствовать долям на участок.

Если право на них не зарегистрировано, то его можно зарегистрировать в порядке предусмотренном статьей 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Что касается границ и координат. Еще довольно большое число ранее учтенных участков существует без координат. Порядок уточнения их границ предусмотрен статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По этому для утонения площади и координат обратитесь к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. А потом в Росреестр, но помните, что кадастровый учет осуществляется по заявлению всех собственников.

16.04.2025, 11:36

Спасибо Вам большое за оперативный и развернутый ответ!

Спросить юриста