Продажа квартиры, купленной с участием мат капитала.

Question

Добрый день. Можно ли продать квартиру, купленную с участием мат. Капитала от второго ребёнка. Сейчас детей трое. Позже куплена квартира еще в ипотеку без мат капитала. Возможно ли выделить доли в последней квартире, если в первой не выделяли.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Долю нужно выделить в квартире, купленной за МК. На продажу квартиры получить разрешение в органах опеки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора, так как затрагивает обязательства по использованию материнского капитала и права детей на недвижимость.

**1. Разбор ситуации:**
- Вы использовали материнский капитал на улучшение жилищных условий при покупке первой квартиры. По закону (ФЗ №256-ФЗ), это обязывает вас выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи: супругу и детям (включая второго ребенка, на которого получен капитал, и последующих).
- Если доли в первой квартире не были выделены, у вас возникла неисполненная обязанность. Это создает правовые риски, особенно при продаже этой квартиры.
- Вторая квартира, купленная в ипотеку без маткапитала, не имеет прямых ограничений, связанных с программой. Однако, если первая квартира остается в собственности без выполнения обязательств, это может косвенно влиять на вашу правоспособность в сделках.

**2. Продажа первой квартиры:**
- Продать квартиру, купленную с маткапиталом, без выделения долей детям **законно невозможно**. Покупатель или нотариус (если сделка требует нотариального удостоверения) потребуют подтверждения выполнения обязательств. Без этого сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
- Чтобы продать, необходимо сначала выделить доли детям в этой квартире (например, через соглашение о выделении долей или договор дарения), зарегистрировав это в Росреестре. Это обязательно для всех детей, включая третьего, так как улучшение жилищных условий касается всей семьи.
- После выделения долей продажа возможна, но потребуется согласие органов опеки и попечительства, если дети несовершеннолетние. Опека проверит, что права детей не ущемлены (например, что новая жилплощадь не хуже).

**3. Выделение долей во второй квартире:**
- Выделить доли детям во второй квартире **возможно**, но это не отменяет обязательств по первой. Если вы хотите выполнить обязательства по маткапиталу через вторую квартиру, это допустимо, но требует:
- Выделения долей во второй квартире всем членам семьи.
- Оформления этого документально и регистрации в Росреестре.
- Уведомления Пенсионного фонда РФ (который выдал маткапитал) о выполнении обязательств, предоставив документы на вторую квартиру.
- Однако, если первая квартира остается в вашей собственности, могут возникнуть вопросы о двойном учете имущества. На практике, проще выполнить обязательства в той квартире, куда изначально вложен маткапитал.

**4. Рекомендации и риски:**
- **Невыполнение обязательств** по выделению долей может привести к:
- Отказу в регистрации сделки купли-продажи.
- Исковым требованиям от Пенсионного фонда или органов опеки.
- Возможному признанию сделки недействительной в будущем.
- Административной или уголовной ответственности в случае мошенничества.
- **При продаже** первой квартиры после выделения долей, вырученные средства должны быть использованы с учетом интересов детей (например, на покупку другого жилья с их долями).

**5. Резюме:**
- Продать первую квартиру без выделения долей детям нельзя — сначала выполните обязательства по маткапиталу.
- Выделить доли можно как в первой, так и во второй квартире, но предпочтительнее сделать это в той, куда были вложены средства маткапитала, чтобы избежать юридических сложностей.
- Учитывая наличие ипотеки на вторую квартиру и троих детей, ситуация требует тщательного оформления.

**Рекомендуется обратиться к юристу** для:
- Подготовки документов на выделение долей (соглашение, договор дарения).
- Взаимодействия с Пенсионным фондом и органами опеки.
- Оценки рисков при продаже и планирования сделок, чтобы защитить права всех членов семьи, особенно несовершеннолетних детей. Консультация поможет избежать ошибок и возможных судебных споров.

Продажа квартиры, купленной с участием мат капитала.

Похожие вопросы

как избежать сложностей заранее при продаже квартиры, купленной с участием мат капитала?

Как быстро оформить куплю-продажу квартиры с участием мат капитала и часть наличными.

Можно ли выписать детей из квартиры, купленной с участием мат. капитала в другую квартиру большей площади? Спасибо.

Квартира купленная с участием мат капитала. Хотим продать. Квартира не в собственности. Без обременений. В ДУ один собственник.

Квартиру купленную с участием мат. капитала могу перевести в нежилую под развитее бизнеса? Дети прописаны в жилых квартирах.

Я хочу продать квартиру купленную с участием мат капитала. Если я сделаю доли детям у бабушки. Дадут ли мне разрешение опека.?

Когда и на каких условиях можно будет продать квартиру купленную с участием мат капитала? Когда вырастут дети?

Как продать квартиру, купленную с участием мат капитала.

Квартира куплена с участием мат капитала, у мужа 1\5 часть, думаю развестись, может Ли он продать свою долю посторонним людям?

Можно ли квартиру, купленную с участием мат капитала, полностью переписать на детей (по 1/2 каждому)?

Можно ли продать квартиру, купленную с участием мат. капитала? Если да,то как?

Обязательно ли прописывать детей в квартиру, купленную с участием мат капитала?

Как продать квартиру купленную с участием мат капитала. Пошагово.

Выделение долей при продаже квартиры с участием мат капитала

Хочу купить квартиру с участием мат капитала, но не хочу чтобы муж об этом знал, это как то можно сделать без его участия?

Купили квартиру с участием мат. капитала. Хочу выделить доли детям. Супруг против. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.

Купила квартиру с участием мат капитала. Доли ни кому не сделала. Как ее продать. Можно ответ пошаговую инструкцию. Спасибо.

Можно ли пере выделить детские до с городской квартиры (что была куплена с участием мат. капитала) на жилой дом в деревне?

Могу ли продать квартиру, приобретенную с участием мат капитала, чтобы купить новую?

Могу ли я не наделять бывшего мужа долей в квартире, купленной через ипотеку с участием мат капитала? Разведены 3 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59