Имеют ли право присоединить остальные метры и создать новый участок?

Question

Уважаемый (ая) здравствуйте! Семья пользуется земельным участком, приблизительно в 800 квадратных метров, который был куплен подполковником ветераном ВОВ в г.Махачкала с 1957 годов. На 450 квадратных метров из них есть договор бессрочного пользования. Имеют ли право присоединить остальные метры и создать новый участок? Каким образом это сделать? Есть шанс в суде доказать преобретательную давность?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, можно попробовать оформить остаток (350 м²) через:

Переоформление в собственность по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Присоединение к существующему участку (если границы согласованы).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом земельного законодательства РФ. **1. Анализ ситуации:** - У вас есть земельный участок ~800 м², приобретённый в 1957 году ветераном ВОВ. - На часть участка (450 м²) оформлено право бессрочного пользования (это вещное право, но не собственность). - Остальная площадь (~350 м²) документально не оформлена, но фактически используется семьёй. **2. Присоединение остальной земли и образование нового участка:** - **Цель:** Узаконить всю площадь ~800 м² как единый земельный участок, желательно в собственность. - **Порядок действий (общий алгоритм):** 1. **Кадастровые работы:** Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на весь участок (~800 м²), включая неоформленную часть. План должен соответствовать градостроительным и земельным нормам (например, минимальным/максимальным размерам участка в вашей зоне). 2. **Согласование границ:** Уведомить смежных землепользователей о межевании для согласования границ (если есть соседи). 3. **Постановка на кадастровый учёт:** Подать межевой план в Росреестр для образования нового участка и регистрации прав. - **Ключевая проблема:** Для регистрации прав на неоформленную часть (~350 м²) потребуется **документальное основание**. Простое фактическое использование недостаточно. Здесь может помочь механизм приобретательной давности. **3. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):** - **Условия для признания права собственности по давности:** - Добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком **как своим собственным** в течение **15 лет**. - Владение должно начаться не позднее 2006 года (с учётом срока), что в вашем случае вероятно (использование с 1957 года). - **Ваши шансы в суде:** - **Положительные факторы:** Длительный срок пользования (с 1957 года), возможно, добросовестность (участок куплен ветераном ВОВ), использование семьёй. Это может быть весомым аргументом. - **Риски:** Нужно доказать, что владение было именно **как своим собственным** (например, оплата налогов, благоустройство, отсутствие претензий со стороны государства или третьих лиц). Отсутствие документов на часть участка осложняет доказательство добросовестности. - **Процедура:** Признание права собственности по давности происходит **только через суд** (подача искового заявления). Суд оценит все доказательства: свидетельские показания, документы на 450 м², акты использования земли, возможно, архивные данные. **4. Практические шаги (рекомендации):** 1. **Собрать документы:** Все имеющиеся бумаги на участок (договор 1957 года, свидетельство на 450 м², планы, справки), доказательства использования (чеки на коммунальные услуги, фото, свидетельские показания). 2. **Консультация с юристом:** Обратиться к земельному юристу для анализа документов и оценки шансов в суде. Юрист поможет подготовить иск и доказательную базу. 3. **Альтернатива:** Попробовать урегулировать вопрос во внесудебном порядке через местную администрацию (например, если земля муниципальная, возможно оформление в аренду или собственность по упрощённой процедуре для ветеранов), но это маловероятно без суда. 4. **Совмещение подходов:** Параллельно с подготовкой иска можно инициировать кадастровые работы на весь участок, чтобы суд рассматривал дело с готовым межевым планом. **5. Краткое резюме:** - Присоединить неоформленную землю (~350 м²) к существующему участку (450 м²) можно путём образования нового участка через кадастровый учёт, но для этого нужно законное основание на «добавочную» площадь. - **Приобретательная давность — основной механизм** для легализации, но требуется судебное решение. Шансы есть, учитывая длительность пользования и статус ветерана ВОВ, но исход зависит от доказательств. - **Рекомендация:** Обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представления интересов в суде или административных органах. Самостоятельные действия могут привести к ошибкам, особенно в сложных случаях с историческим контекстом (участок с 1957 года).

Имеют ли право присоединить остальные метры и создать новый участок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Махачкала

Похожие вопросы

Можно ли к своему участку присоединить участок, площадью 15 квадратных метров?

Как присоединить участок за воротами на даче (30 метров), если основной участок отмежеван?

Как зарегистрировать право собственности на участок, снятый с кадастрового учета? Хочу присоединить участок к моему.

Как присоединить новый земельный участок к уже существующим и не нарушить законодательство?

Процедура легализации прав на земельную собственность

Как присоединить участок земли, неудобно врезается в наш участок

Возможно ли законным путем присоединить участок, заброшенный владельцами, к приобретенному участку в 2009 году?

Как присоединить участок в муниципальной собственности к собственному участку с домом в Новомосковске?

Каким образом можно присоединить участок земли,3 сотки к граничащему приватизированной участку, в СНТ.

Как присоединить участок ИЖС с захватом муниципальной земли к праву собственности?

Возможно ли присоединить участок в аренду к земле родителей, на которой построен дом, и сформировать единый участок?

Как присоединить участок общественной земли под домом к моему участку в СНТ?

Возможно ли присоединить участок земли и как это сделать для участка, граничащего с землей находящейся в собственности

Как присоединить участок земли с/х назначения рядом с моим имеющимся участком (земли поселения)

Как присоединить участок городской земли в 1 сотку к своему участку в г. Воронеж.

Возможно ли бесплатно присоединить участок с домом, полученным по чернобыльской программе, к нашему земельному участку?

Смогу ли я присоединить участок к своему - вопросы оформления после подарка владелицей земельных участков

Как присоединить участок к земле - возможно ли законно объединить участки?

Возможно ли присоединить участок с недостроем к нашей собственности и куда обратиться

Как присоединить участок общего пользования между двумя собственниками - процедура и формальности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59