Могут ли изъять нежилой объект незавершённого строительства и земельный участок под ним (ИЖС)

Здравствуйте, Валерий Викторович!

Возможность изъятия зависит от того на каком основании предоставлено право на землю.

Если земля в аренде, то могут:

Как указал Верховный суд РФ, Объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам по признаку прочной связи с землей как объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то есть в связи с природными свойствами (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если участок в собственности, то изъять его на этом основании не могут.

За исключением случая, когда там построено что-то такое, что не соответствует разрешению на строительство и что не может быть построено на этом участке в принципе.

Здравствуйте, в некоторых случаях возможно изъятие земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, в том числе объектов незавершённого строительства, для государственных или муниципальных Основания для такого изъятия:

выполнение международных договоров РФ;

строительство или реконструкция объектов государственного значения или объектов местного значения, если нет других возможных вариантов;

иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Изъятие происходит на основании решений уполномоченных органов власти. Сроки, размер возмещения и другие условия определяются соглашением об изъятии, а в случае принудительного изъятия — судом.

Статья 284 Гражданского кодекса РФ. Предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, если он предназначен для жилищного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет. При этом в 3 года не засчитывается время, необходимое для освоения участка и период, когда участок нельзя было использовать в силу объективных

Статьи 45–46 Земельного кодекса РФ. Предусматривают возможность досрочного изъятия участка государственной (муниципальной) земли под ИЖС, который находится у гражданина на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, если строительство жилого дома так и не было начато в течение 3 лет.

Если земельный участок в собственности надо просто сделать уведомление на строительство да и строить 10 лет

Здравствуйте!

Истечение срока разрешения на строительство не влечет автоматическое прекращение права собственности. Вам необходимо продлить разрешение на строительство, если вы планируете продолжать строительство. Отказ в продлении может быть оспорен в суде.

Хотя истечение срока разрешения на строительство само по себе не является основанием для изъятия, существуют другие причины, по которым объект незавершенного строительства и земельный участок могут быть изъяты у собственника:

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49, 56.1-56.14 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)): Если земельный участок необходим для строительства дорог, школ, больниц или других объектов, имеющих важное значение для государства или муниципалитета, он может быть изъят у собственника. В этом случае собственнику выплачивается компенсация, размер которой определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Статья 49 ЗК РФ устанавливает основания для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (строительство и реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения).

Статьи 56.1-56.14 ЗК РФ регулируют порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, включая уведомление собственника, оценку стоимости земельного участка и выплату компенсации.

Прекращение прав на земельный участок вследствие его неиспользования по целевому назначению (ст. 284 ГК РФ, ст. 54 ЗК РФ): Если земельный участок, предназначенный для ИЖС, не используется по назначению в течение определенного срока (обычно три года), то он может быть изъят у собственника по решению суда. Это означает, что если вы получили земельный участок для ИЖС, но не начали строительство в течение длительного времени, участок может быть изъят. Важно отметить, что период, в течение которого участок не использовался из-за чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (например, стихийные бедствия), не учитывается.

- Статья 284 ГК РФ устанавливает возможность изъятия земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением.

- Статья 54 ЗК РФ конкретизирует порядок прекращения прав на земельный участок в случае его неиспользования по целевому назначению.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ): Если объект незавершенного строительства является самовольной постройкой (то есть построен без разрешения на строительство или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил), то он может быть снесен по решению суда. При этом собственник земельного участка обязан снести самовольную постройку за свой счет. Если собственник не исполняет решение суда, то земельный участок может быть изъят.

Статья 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки и устанавливает последствия ее возведения (снос за счет лица, осуществившего постройку).

Банкротство физического лица (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"): В рамках процедуры банкротства физического лица имущество должника (включая объект незавершенного строительства и земельный участок) может быть реализовано для погашения долгов перед кредиторами.

Истечение срока разрешения на строительство само по себе не является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства и земельного участка. Однако, если вы не возобновите строительство, земельный участок может быть изъят за неиспользование по целевому назначению.

С уважением.