Как переоформить земельный участок в собственность - с чего начинать и какие документы необходимы?

Здравствуйте.

Мама с папой в разводе и есть старший брат,нужны они при сделки?

-------------

Папа вправе распоряжаться только своей долей (1/2 принадлежит по закону бывшей супруге, если земельный участок приобретался в период брака).

В этом случае для оформления права собственности на Вас (через договор дарения или договор купли-продажи - значение не имеет, на Ваше усмотрение) необходимо присутствие обоих собственников (и папы, и мамы).

Если зем.участок не является совместной собственностью супругов (папы и мамы), например, была подарена Вашему отцу кем-то, или мама отказалась официально от своей доли, и т.п., то при оформлении права собственности на Вас необходимо присутствие только собственника (папы - в случае договора дарения) и Ваше (в случае заключения договора купли-продажи).

подскажите пожалуйста с чего начинать.идти в натариус заключать договор купли-продажи или лучше договор дарения или сначало куда-то ещё?

-------------------

Если решите оформить договор дарения, то обратите внимание на ст. 574 ГК РФ:

"3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

Нотариальное заверение в данном случае не требуется. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации договора.

Если решите оформлять договор купли-продажи, то обратите внимание на ст. 550 и 551 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации".