Продажа ипотечной квартиры - правомочность отца семьи, оценка стоимости и возможные препятствия

Вопрос №2457627 из г. Москва
опубликован 11.06.2013, 12:22

Семья из 4 человек получила двухкомнатную квартиру от государства по социальной ипотеке за определенную, небольшую сумму. Ипотека еще не выплачена. (Выплачена ровно половина). В квартире 4 собственника., но никто не прописан. Отец семьи хочет продать квартиру банку, чтобы в дальнейшем купить две однокомнатные квартиры. 1. Может ли он это сделать без согласия остальных собственников? 2. Если может, то какую сумму он получит от банка? Рыночную стоимость квартиры или небольшую сумму, которую мы выплачиваем по ипотеке? 3. Может ли что-то помешать совершению такой сделки, например прописка одного члена семьи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Александра, ваша квартира обременена ипотекой. поэтому в Росреестре зарегистрировано обременение в виде залога квартиры. Пока вы полностью не уплатите ипотечный кредит. никто из собственников квартиры распорядиться ею не вправе. На это наложен запрет (обременение). Если вы возьмете выписку из Росреестра о зарегистрированных правах и обременениях права на квартиру, то вы это увидите.

11.06.2013, 13:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 47 минут

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Александра

согласие сособственников жилья (если собственность на жилье - долевая) на продажу квартиры - обязательно

согласие банка обязательно в любом случае

квартиру вы можете продать по цене, о которой договоритесь с покупателем, и не только самому банку.

11.06.2013, 13:09

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44360 отзывов

Продать можно СВОЁ, ЧУЖОЕ продать нельзя. После выплаты ипотеки сособственник сможет продать СВОЮ долю с соблюдением прав сособственников.

11.06.2013, 14:25

Спросить юриста

Муталибов Мубарак Селимович

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 731 отзыв

А договор купли-продажи оформлен с ДЖП? Право собственности зарегистрировано? Если нет, то продать ничего нельзя. Без согласия остальных собственников (если и правда в собственности) не получится.

11.06.2013, 15:57

Спросить юриста