Какова вероятность признать что по второму договору аренды арендодатель его нарушил так как в нем нету упоминания

Здравствуйте уважаемый Александр!

В даннном случае Вы можете повторно подать иск к тому же ответчику о том же предмете и по тем же основаниям, только если ранее этот иск вам вернули, но потом вы устранили допущенные нарушения (ч. 3 ст. 135 ГПК РФ).

Такое же правило действует и для заявления о вынесении судебного приказа соответственно (ч. 2 ст. 125 ГПК РФ).

А поэтому возможно только направить претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ) убытки по упущенной выгоде, а также убытке по покупке имущества и ремонту по данной квартире.

Но повиорно не примет лтакой иск суд и посчитает суд что данный иск подан по таким же основаниям.

Таким образом возможно предъявить исковые требования по другим основаниям и предмету спора. Либо признавать договора аренды недействительным в части в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Александр.

1) Ситуация сложная и требует детального анализа, поскольку связана с несколькими договорами аренды, решением суда по первому договору и ограничением доступа в квартиру.

2)Вероятность принятия иска судом высока, но успех его рассмотрения зависит от правильной формулировки и обоснования требований.

3) Вам нужно будет доказать, что из-за ограничения доступа вы не смогли использовать квартиру для сдачи в аренду посуточно и понесли убытки в виде неполученной арендной платы. Доказательствами могут быть:

-Объявления о сдаче квартиры в аренду.

-Переписка с потенциальными арендаторами.

-Сведения о средней стоимости посуточной аренды аналогичных квартир в данном районе.

4)Доказать убытки по покупке имущества и ремонту будет сложно, особенно если вы не согласовывали эти расходы с арендодателем.

5)от факт, что срок первого договора истек, не лишает вас права требовать возмещения убытков, возникших в период действия этого договора.

-Важно соблюдать срок исковой давности (3 года).

6)Важно, чтобы предмет нового иска (о возмещении убытков в связи с ограничением доступа) отличался от предмета предыдущего иска (о просрочке арендной платы).

7)Отсутствие суммы арендной платы во втором договоре делает его крайне сомнительным с юридической точки зрения. Такой договор может быть признан недействительным (ничтожным) в силу неопределенности существенных условий договора аренды (ст. 432 и 606 ГК РФ).

8)Отсутствие упоминания о первом договоре во втором договоре играет вам на руку, поскольку подтверждает, что второй договор является самостоятельным и не зависит от первого.

9)Перспективы судебного процесса в вашей ситуации неоднозначны. У вас есть шансы на успех, но они зависят от правильной формулировки требований, наличия убедительных доказательств и квалифицированной юридической помощи. Важно тщательно оценить все риски и возможности перед подачей иска.

1. Да, ответчик имеет право подать новый иск против истца даже несмотря на ранее состоявшееся судебное разбирательство, если обстоятельства отличаются от предыдущих оснований иска. Рассмотрим подробнее:

Статья 134 Гражданского процессуального кодекса РФ: Судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Но важно понимать, что повторение предмета спора допустимо, если основание нового иска отличается от предыдущего. То есть новые факты и доказательства позволяют суду рассмотреть дело заново.

Различия в основании иска:

- Предыдущий иск касался задолженности по аренде и штрафных санкций.

- Новый иск касается незаконного ограничения доступа в помещение и убытков вследствие действий истца.

Эти основания существенно различаются, следовательно, такое новое заявление не является предметом повторного рассмотрения дела по одному и тому же основанию.

Суд рассмотрит новый иск и примет его к производству, если требования обоснованы новыми обстоятельствами и доказательствами.

Важно представить следующие аргументы и материалы:

- Доказательства ограничения доступа (акт смены замка, фотографии).

- Документы, подтверждающие понесённые убытки (затраты на ремонт, покупку мебели, договоры субаренды, выписки банковских счетов).

- Подтверждение наличия упущенной выгоды (расчёты возможных доходов от сдачи квартиры в аренду).

Иск принимается судом и рассматривается отдельно, так как основания различны и не связаны непосредственно с предыдущим судебным решением.

2. Первый договор аренды завершился, но началась аренда по новому договору сроком на 11 месяцев. Арендная плата в новом договоре отсутствует, и сроки начала и окончания действия договоров пересекаются. Несмотря на отсутствие арендной платы, условия пользования квартирой сохраняются, и нарушение доступа остаётся актуальным.

-Незаконность действий арендодателя: Изменяя замок и лишая доступа к помещению, арендодатель нарушает права арендатора согласно условиям договора. Отсутствие упоминания о первом договоре не освобождает стороны от исполнения обязательств по второму договору.

- Статья 606 ГК РФ: По договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное владение и пользование.

- Статья 611 ГК РФ: Обязанность арендодателя своевременно предоставить объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования.

- Статья 612 ГК РФ: Риск случайной гибели или повреждения арендованного имущества лежит на арендодателе, если не доказано обратное.

Оценка ущерба и убытков:

- Необходимо подтвердить наличие реального ущерба (убытки по ремонту, приобретение имущества) и упущенную выгоду (потеря дохода от возможной сдачи жилья в аренду).

Здравствуйте.

1. Относительно возможности повторного судебного разбирательства:

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Сама по себе подача претензии не является основанием для повторного рассмотрения дела. Это лишь попытка урегулировать спор во внесудебном порядке.

Ключевым является анализ "оснований" иска. Если в первом деле рассматривался вопрос о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1 и основанием иска была ненадлежащая оплата, а во втором деле основанием иска являются действия арендодателя (ограничение доступа) и их последствия (убытки), то формально основания разные.

Суд будет тщательно изучать связь между этими исками. Если будет установлено, что ограничение доступа произошло в результате или в связи с неисполнением обязательств по договору №1 (просрочка оплаты), то суд может счесть, что это вытекает из тех же обстоятельств, которые уже были предметом рассмотрения.

Нужно доказать, что ограничение доступа произошло после прекращения действия договора №1 и в период действия договора №2 и не было связано с задолженностью по договору №1. Также, нужно доказать, что ограничение доступа было незаконным (т.е. не было оснований, предусмотренных законом или договором). Например, если в договоре №2 прописано, что арендодатель имеет право ограничить доступ при определенных обстоятельствах, и эти обстоятельства не наступили.

Не забывайте про срок исковой давности по требованиям о возмещении убытков (ст. 196 ГК РФ - 3 года).

2. Относительно второго договора аренды и взыскания убытков:

Вероятность признания нарушения договора №2 и взыскания убытков зависит от следующих факторов:

Действительность договора №2: Тот факт, что договор №2 был подписан будущей датой, сам по себе не делает его недействительным. Важно, чтобы стороны действительно имели намерение заключить этот договор.

Отсутствие условия о приостановлении договора: Отсутствие в договоре №2 условия о приостановлении его действия в случае просрочек по договору №1 является аргументом в пользу того, что это самостоятельный договор.

Ограничение доступа: Факт ограничения доступа в квартиру в период действия договора №2 является нарушением обязательств арендодателя, если в договоре №2 не предусмотрены основания для такого ограничения. Арендодатель обязан предоставить арендатору возможность пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (ст. 611 ГК РФ).

Доказывание убытков: Необходимо доказать факт убытков, их размер и причинно-следственную связь между ограничением доступа и возникшими убытками (ст. 15 ГК РФ). Например, если арендатор закупил мебель для сдачи квартиры посуточно, но не смог ее использовать из-за ограничения доступа, то это может быть признано убытками. Упущенную выгоду доказать сложнее, но возможно, если представить доказательства реальной возможности получения дохода от сдачи квартиры посуточно.

Статья 606 ГК РФ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- Статья 611 ГК РФ: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

- Статья 15 ГК РФ: Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

- Статья 393 ГК РФ: Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

- Статья 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С уважением.